Khu công nghiệp Đồng Văn V: 237,29 ha theo mô hình LIC, ưu tiên doanh nghiệp vừa và nhỏ

Khu công nghiệp Đồng Văn V giai đoạn 1, còn được gọi là Khu công nghiệp Đồng Văn 5, là dự án do Western Pacific làm chủ đầu tư với quy mô sử dụng đất 237,29 ha, bao gồm cả phần diện tích hành lang an toàn lưới điện 110 kV theo quy hoạch phân khu xây dựng. Tổng mức đầu tư của dự án là 2.911,295 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 436,694 tỷ đồng. Giá thuê dự kiến ở mức 110 – 115 USD/m², bàn giao theo hình thức hoàn thiện mặt ngoài và giao thô bên trong.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 635/QĐ-TTg ngày 12/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ và được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 788/QĐ-UBND ngày 19/7/2023 của UBND tỉnh Hà Nam. Thời hạn hoạt động đến ngày 12/7/2074. Dự án chính thức khởi công vào sáng ngày 10/10/2025.

Định hướng ưu tiên doanh nghiệp vừa và nhỏ

Điểm khác biệt lớn nhất của Đồng Văn V so với các khu công nghiệp cùng khu vực là chính sách dành ưu tiên cho doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) cùng doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ. Đây là nhóm thường gặp ba hạn chế cùng lúc: vốn mỏng, khó tiếp cận quỹ đất diện tích phù hợp và bị áp lực về thời gian triển khai. Việc một khu công nghiệp quy mô lớn chủ động phân lô và thiết kế chính sách hướng tới nhóm này giúp doanh nghiệp nhỏ không phải chấp nhận diện tích thuê vượt nhu cầu thực tế – nguyên nhân phổ biến khiến chi phí đầu tư ban đầu bị đội lên.

Dự án được xác định là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, sử dụng công nghệ sản xuất tiên tiến và thân thiện với môi trường, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại. Khi đi vào hoạt động, Đồng Văn V dự kiến thu hút khoảng 800 triệu đến 2 tỷ USD vốn đầu tư thứ cấp, tạo ra 15.000 – 20.000 việc làm và đóng góp ngân sách Nhà nước ước khoảng 780 tỷ đồng thông qua thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cùng các khoản thu từ hoạt động đầu tư và dịch vụ công nghiệp.

Vị trí và hệ thống kết nối giao thông

Nằm trong quần thể khu công nghiệp Đồng Văn, dự án tiếp giáp Quốc lộ 37B và chỉ cách nút giao Vực Vòng 5,5 km, kết nối thuận tiện với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Khu công nghiệp liền kề khu đô thị Urban City và khu đại học Nam Cao, hình thành trục phát triển cộng hưởng giữa công nghiệp, đào tạo nhân lực và phát triển đô thị – lợi thế trực tiếp cho doanh nghiệp trong khâu tuyển dụng lao động kỹ thuật.

Ranh giới dự án: phía Bắc và phía Nam đều giáp đường quy hoạch rộng 42 m; phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 28 m và khu dân cư hiện trạng xã Tiên Ngoại; phía Tây giáp đường gom phía Đông cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình cùng khu dân cư hiện trạng xã Tiên Ngoại.

Khoảng cách tới các đầu mối: 4 km tới cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, 5,5 km tới nút giao Vực Vòng, 6,2 km tới Quốc lộ 38, 47 km tới trung tâm Hà Nội, 72 km tới sân bay quốc tế Nội Bài, 110 km tới cảng Hải Phòng và 211 km tới cửa khẩu Hữu Nghị. Khu công nghiệp kết nối với các khu công nghiệp khác trong quần thể thông qua trục đường chính rộng 99,5 m với 6 làn xe, đáp ứng nhu cầu logistics lớn của khu vực.

Trong tương lai, dự án còn được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng chiến lược đang quy hoạch gồm ga đường sắt cao tốc Bắc – Nam, sân bay Liêm Tuyền và Khu công nghệ cao Hà Nam.

Mô hình LIC và hạ tầng kỹ thuật

Đồng Văn V được quy hoạch theo mô hình Logistics Industrial Cluster (LIC) – cụm công nghiệp liên kết giữa khu sản xuất và khu logistics. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ gồm điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, Internet tốc độ cao và kho xưởng xây sẵn đạt chuẩn quốc tế. Mô hình này rút ngắn quãng đường giữa nhà máy và kho vận, giúp doanh nghiệp giảm chi phí trung chuyển nội bộ và triển khai hoạt động nhanh hơn so với mô hình khu công nghiệp thuần sản xuất.

Giao thông nội bộ gồm 2 trục chính rộng 48 m và 51 m với 4 làn xe, cùng hệ thống đường nhánh rộng từ 9,5 m đến 27 m với 2 làn xe.

Về cấp điện, tổng nhu cầu sử dụng khoảng 61,8 MVA. Nguồn điện lấy từ tuyến 22 kV sau trạm biến áp 110 kV (Đồng Văn 3 hiện trạng và Đồng Văn V theo quy hoạch), tuyến 22 kV bố trí hai bên hè tuyến đường chính 48 m và các đường nội bộ. Các trạm biến áp 22/0,4 kV được bố trí cho ô đất dịch vụ, khu kỹ thuật, bãi đỗ xe và chiếu sáng đường giao thông, đặt gần trung tâm phụ tải để bảo đảm bán kính phục vụ của lưới điện hạ thế không quá 300 m.

Hệ thống cấp nước sạch có công suất giai đoạn 1 là 9.600 m³/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải tập trung bố trí phía Nam tại ô đất hạ tầng kỹ thuật, tổng công suất 7.500 m³/ngày đêm, chia thành các module phù hợp với nhu cầu; nước thải đạt tiêu chuẩn loại A theo QCVN 40:2011/BTNMT khi xả ra môi trường. Về viễn thông, nhu cầu Internet băng rộng cố định khoảng 4.000 thuê bao, nguồn cáp được cấp từ trạm BTS của khu vực.

Dự án cũng dự kiến bố trí khu nhà ở xã hội và thiết chế của công đoàn phục vụ công nhân, người lao động làm việc tại KCN Đồng Văn V và Đồng Văn VI, quy mô 12 ha tại xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên.

Chính sách ưu đãi đầu tư

Doanh nghiệp trong khu công nghiệp Đồng Văn V được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Riêng khách hàng của Mai Việt Land được hưởng thêm hai chính sách: miễn phí 100% thiết kế 3D nhà xưởng và hỗ trợ giá lên tới 10% khi thi công nhà xưởng.

Liên hệ Mai Việt Industrial: 

Mai Việt Industrial cam kết cung cấp giải pháp đầu tư với vị trí đẹp nhất và mức giá tốt nhất tại dự án, đồng thời cung cấp gói tài chính hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất và máy móc, 100% giá trị nhà xưởng và vốn lưu động.

Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89