Chat Zalo Zalo Gọi ngay: 0123 456 789

Khu Công nghiệp Số 3 tỉnh Hưng Yên

Mở cho thuê
159ha
Khu vực Hương Lâm, Hiệp Hòa, Bắc Giang
Khu công nghiệp
Xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu, xã Lý Thường Kiệt, huyện Yên Mỹ và xã Xuân Trúc, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
Tổng quan dự án

Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên là một trong những khu công nghiệp có vị trí kết nối nổi bật tại tỉnh Hưng Yên, sở hữu quy mô quy hoạch 159,71 ha, trong đó khoảng 115 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê. Dự án nằm gần tuyến đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, tạo lợi thế lớn cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và kết nối chuỗi cung ứng khu vực phía Bắc. 

Với định hướng phát triển khu công nghiệp xanh, hiện đại, Khu công nghiệp số 3 tỉnh Hưng Yên hướng tới thu hút các lĩnh vực điện – điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất thiết bị, ô tô – xe máy, logistics và nhiều ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

1. Tổng quan Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên

Dự án Khu công nghiệp số 3 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1771/QĐ-TTg ngày 20/10/2021. Khu công nghiệp có tổng diện tích khoảng 159,71 ha, thời hạn hoạt động 50 năm, tương ứng giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2071. 

Theo thông tin từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Hưng Yên, chủ đầu tư hiện được giới thiệu là Công ty Cổ phần Quản lý Khu công nghiệp Ecoland.

Thông tin cơ bản

Hạng mục Thông tin
Tên dự án Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên
Tên gọi khác Khu công nghiệp số 03
Địa điểm Khu vực Yên Mỹ, Khoái Châu và Ân Thi, Hưng Yên
Quy mô 159,71 ha
Đất công nghiệp cho thuê Khoảng 115 ha
Thời gian hoạt động 50 năm, từ 2021 – 2071
Tổng vốn đầu tư Khoảng 2.309,986 tỷ đồng
Chủ đầu tư hạ tầng Công ty CP Quản lý Khu công nghiệp Ecoland
Định hướng Khu công nghiệp xanh, hiện đại, công nghệ cao

 

Định hướng phát triển

Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại, tập trung vào các ngành có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao.

Một số nhóm ngành tiêu biểu gồm:

  • Sản xuất, lắp ráp thiết bị và linh kiện điện – điện tử.
  • Sản xuất thiết bị truyền thông.
  • Sản xuất máy tính và thiết bị ngoại vi.
  • Sản xuất mô tơ, máy phát, biến thế điện.
  • Cơ khí chính xác, khuôn mẫu.
  • Sản xuất máy móc, thiết bị công nghiệp.
  • Sản xuất và lắp ráp ô tô, xe máy và phụ tùng.
  • Công nghiệp hỗ trợ.
  • Sản xuất plastic và cao su tổng hợp.
  • Sản xuất đồ điện dân dụng.
  • Dược phẩm, mỹ phẩm với quy trình sản xuất thông minh.
  • Năng lượng sạch, năng lượng tái tạo.
  • Kho bãi và logistics.
  • Phần mềm, nội dung số. 

Đây là cơ cấu ngành nghề tương đối đa dạng, giúp Khu công nghiệp số 3 tỉnh Hưng Yên có khả năng tiếp nhận nhiều nhóm doanh nghiệp từ sản xuất linh kiện, cơ khí đến công nghiệp hỗ trợ và logistics.

Vị trí dự án

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên là khả năng kết nối giao thông.

Dự án tiếp giáp tuyến đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, đồng thời chỉ cách nút giao lên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 1 km. Đây là lợi thế quan trọng đối với các doanh nghiệp có hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa với tần suất cao.

Kết nối giao thông

Từ dự án có thể kết nối đến nhiều đầu mối kinh tế và logistics quan trọng:

  • Nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: khoảng 1 km.
  • Trung tâm Hà Nội: khoảng 35 km.
  • Sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 50 km.
  • Cảng Hải Phòng: khoảng 75 km.
  • Cảng biển nước sâu Quảng Ninh: khoảng 120 km. 

Nhờ vị trí này, doanh nghiệp tại Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên có thể thuận lợi vận chuyển hàng hóa tới Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Kết nối với các khu công nghiệp lân cận

Khu công nghiệp số 3 nằm trong khu vực tập trung nhiều hoạt động sản xuất công nghiệp của Hưng Yên, có khả năng liên kết với hệ thống khu công nghiệp như:

  • Khu công nghiệp Yên Mỹ.
  • Khu công nghiệp Yên Mỹ II.
  • Khu công nghiệp Phố Nối A.
  • Khu công nghiệp Thăng Long II.
  • Khu công nghiệp sạch Hưng Yên.

Việc hình thành mạng lưới các khu công nghiệp liền vùng giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm nhà cung cấp, đối tác logistics và nguồn nhân lực.

Video dự án
Mặt bằng dự án

 

Mặt bằng Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên được quy hoạch trên tổng diện tích 159,71 ha, trong đó khoảng 115 ha là đất công nghiệp cho thuê. Phần diện tích còn lại được bố trí cho hệ thống giao thông, cây xanh, công trình dịch vụ – điều hành và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Quỹ đất công nghiệp

Với khoảng 115 ha đất công nghiệp, dự án tạo quỹ đất tương đối lớn cho các doanh nghiệp xây dựng:

  • Nhà máy sản xuất.
  • Nhà xưởng công nghiệp.
  • Nhà kho.
  • Trung tâm logistics.
  • Nhà máy sản xuất linh kiện.
  • Cơ sở sản xuất công nghiệp hỗ trợ.

Việc quy hoạch quỹ đất công nghiệp tập trung giúp doanh nghiệp thuận tiện trong việc tổ chức dây chuyền sản xuất và kết nối với hệ thống giao thông nội khu.

Quy hoạch theo hướng công nghiệp xanh

Khu công nghiệp số 3 được định hướng theo tiêu chuẩn xanh, hiện đại, tiên tiến và chất lượng cao, phù hợp với xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp thế hệ mới.

Không gian sản xuất được kết hợp với hệ thống giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật nhằm tạo môi trường hoạt động ổn định cho doanh nghiệp.

 

Tiện ích dự án

Để đáp ứng nhu cầu sản xuất quy mô lớn, Khu công nghiệp số 3 Hưng Yên được phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Hệ thống giao thông

Lợi thế lớn nhất là vị trí tiếp giáp tuyến đường nối hai tuyến cao tốc quan trọng:

Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng ↔ KCN số 3 ↔ cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.

Đặc biệt, khoảng cách khoảng 1 km tới nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp giảm thời gian di chuyển của xe vận tải và hỗ trợ hoạt động logistics. 

Hệ thống điện

Khu công nghiệp được quy hoạch hệ thống cấp điện phục vụ nhu cầu sản xuất của các nhà máy, đặc biệt phù hợp với nhóm ngành điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất thiết bị.

Hệ thống điện được kết nối với mạng lưới điện khu vực, đồng thời có các trạm biến áp phục vụ từng khu vực sản xuất.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt của người lao động trong toàn khu.

Hệ thống đường ống được bố trí theo mạng lưới để đảm bảo khả năng cấp nước ổn định tới các lô đất công nghiệp.

Xử lý nước thải

Một trong những yêu cầu quan trọng đối với mô hình khu công nghiệp hiện đại là hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung.

Khu công nghiệp số 3 tỉnh Hưng Yên được định hướng xây dựng hệ thống xử lý nước thải đáp ứng yêu cầu về môi trường, phù hợp với định hướng phát triển khu công nghiệp xanh.

Hệ thống viễn thông

Hạ tầng viễn thông được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu:

  • Internet tốc độ cao.
  • Truyền dữ liệu.
  • Liên lạc nội bộ.
  • Quản lý nhà máy.
  • Vận hành hệ thống sản xuất thông minh.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp điện tử, công nghệ và sản xuất tự động hóa.

Phòng cháy chữa cháy

Hệ thống PCCC được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp, phục vụ công tác phòng ngừa và xử lý sự cố tại các khu vực sản xuất, kho bãi.

Chi phí đầu tư

Chi phí đầu tư tại Cụm công nghiệp Jutech Bắc Giang phụ thuộc vào diện tích lô đất, vị trí, thời điểm ký hợp đồng, phương thức thanh toán và các hạng mục dịch vụ đi kèm.

Một số nguồn thị trường hiện đang công bố mức giá tham khảo khoảng 120 – 124 USD/m², tuy nhiên mức giá thực tế cần được xác nhận trực tiếp với đơn vị phát triển hạ tầng tại thời điểm giao dịch.

Ngoài chi phí thuê đất/hạ tầng, doanh nghiệp cần dự toán thêm các khoản như:

  • Chi phí xây dựng nhà xưởng.
  • Chi phí quản lý và vận hành hạ tầng.
  • Chi phí sử dụng điện.
  • Chi phí sử dụng nước sạch.
  • Phí xử lý nước thải.
  • Chi phí đấu nối hạ tầng.
  • Thuế, phí và các chi phí pháp lý liên quan.

Một nguồn thông tin thị trường đang ghi nhận phí quản lý khoảng 11.500 đồng/m²/năm, nước sạch khoảng 12.190 đồng/m³ và xử lý nước thải khoảng 12.583,5 đồng/m³; đây chỉ nên được xem là mức tham khảo, cần kiểm tra lại trong báo giá/hợp đồng chính thức.

Chính sách ưu đãi

Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, nhà đầu tư tại Cụm công nghiệp Jutech có thể quan tâm đến các chính sách ưu đãi đầu tư, thuế và môi trường đầu tư của địa phương.

Đáng chú ý, Cục Thuế tỉnh Bắc Giang từng có văn bản trả lời Công ty JUTECH về các vấn đề liên quan đến ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất, hạ tầng tại Cụm công nghiệp JUTECH huyện Hiệp Hòa.

Tuy nhiên, mức ưu đãi cụ thể không nên áp dụng chung cho mọi doanh nghiệp. Chính sách còn phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô dự án, địa bàn, thời điểm cấp phép và các điều kiện pháp lý tại thời điểm đầu tư.

Do đó, doanh nghiệp nên kiểm tra cụ thể:

  1. Chính sách ưu đãi thuế TNDN.
  2. Chính sách thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị.
  3. Thời gian miễn, giảm thuế nếu đủ điều kiện.
  4. Tiền thuê đất và phương thức thanh toán.
  5. Phí sử dụng hạ tầng.
  6. Phí quản lý, xử lý nước thải.
  7. Các yêu cầu về môi trường.
  8. Điều kiện và thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng.

Bộ phận kinh doanh

Hỗ trợ 24/7