Khu công nghiệp Hòa Yên Bắc Giang

Trang chủ » Dự án » Khu công nghiệp Hòa Yên Bắc Giang

Mở bán

256,68 ha

Hiệp Hòa và Việt Yên, Bắc Giang

Công ty CP Fecon Hòa Yên

Khu công nghiệp Hòa Yên là một trong những dự án khu công nghiệp quy mô lớn được quy hoạch tại khu vực Bắc Giang, hướng tới phát triển mô hình khu công nghiệp đa ngành, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng. Với diện tích khoảng 256,68 ha, dự án có lợi thế về vị trí khi nằm tại khu vực kết nối giữa Hiệp Hòa và Việt Yên, thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng của vùng kinh tế phía Bắc.

Dự án do Công ty Cổ phần Fecon Hòa Yên làm nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư hơn 3.745 tỷ đồng. Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 1462/QĐ-TTg ngày 25/11/2024.

Tổng quan Khu công nghiệp Hòa Yên

Khu công nghiệp Hòa Yên Bắc Giang được quy hoạch với mục tiêu xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, tạo quỹ đất sản xuất cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Theo Quyết định 1462/QĐ-TTg, dự án có quy mô 256,68 ha, tổng vốn đầu tư 3.745,131 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 561,778 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Thông tin dự án KCN Hòa Yên

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Khu công nghiệp Hòa Yên
Tên đầy đủ	Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Yên
Chủ đầu tư	Công ty CP Fecon Hòa Yên
Vị trí	Hiệp Hòa và Việt Yên, Bắc Giang theo hồ sơ phê duyệt năm 2024
Quy mô	256,68 ha
Tổng vốn đầu tư	3.745,131 tỷ đồng
Vốn góp nhà đầu tư	561,778 tỷ đồng
Thời hạn hoạt động	50 năm
Quy hoạch	Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Định hướng	KCN đa ngành, công nghiệp hiện đại, công nghiệp hỗ trợ
Pháp lý chủ trương đầu tư	Quyết định 1462/QĐ-TTg ngày 25/11/2024

Quy hoạch phân khu xây dựng KCN Hòa Yên tỷ lệ 1/2.000 đã được Bắc Giang phê duyệt trước đó với cùng quy mô khoảng 256,68 ha.

Bắc Giang là một trong những địa bàn công nghiệp quan trọng của miền Bắc, nằm trong mạng lưới liên kết với các trung tâm sản xuất lớn như Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hải Phòng.

Trong bối cảnh nhu cầu mở rộng sản xuất và phát triển chuỗi cung ứng ngày càng tăng, việc hình thành thêm các KCN quy mô lớn như Khu công nghiệp Hòa Yên giúp bổ sung quỹ đất công nghiệp và tạo điều kiện thu hút các doanh nghiệp sản xuất.

Đặc biệt, Hòa Yên có quy mô 256,68 ha, trong đó diện tích khu nhà máy sản xuất được quy hoạch hơn 156 ha, cùng quỹ đất đáng kể dành cho giao thông, cây xanh, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.

Đây là nền tảng để KCN phát triển theo hướng:

Sản xuất → công nghiệp hỗ trợ → logistics → dịch vụ công nghiệp, qua đó tạo hệ sinh thái hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong khu vực.

Khu công nghiệp Hòa Yên nằm tại khu vực xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa và các xã Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2024.

Đây là vị trí có ý nghĩa quan trọng trong định hướng phát triển công nghiệp của Bắc Giang khi nằm trong khu vực có khả năng kết nối với các trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc.

Ranh giới quy hoạch

Theo quy hoạch phân khu được công bố:

Phía Bắc: giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ và thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai.
Phía Nam: giáp ĐT398 và khu vực ruộng canh tác của Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai.
Phía Đông: giáp khu dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan.
Phía Tây: giáp ĐT398B và khu vực canh tác của xã Đông Lỗ.

Lợi thế kết nối

Vị trí của KCN Hòa Yên Bắc Giang nằm gần các tuyến đường tỉnh quan trọng như ĐT398 và ĐT398B, tạo điều kiện kết nối với mạng lưới giao thông khu vực.

Từ khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể tiếp cận hệ thống giao thông liên kết Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội – Thái Nguyên, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.

Đây cũng là một lợi thế quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất định hướng tham gia chuỗi cung ứng công nghiệp phía Bắc.

Mặt bằng Khu công nghiệp Hòa Yên được quy hoạch theo hướng phân chia rõ các khu chức năng, gồm khu sản xuất công nghiệp, khu dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh – mặt nước và hệ thống giao thông.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, cơ cấu sử dụng đất của KCN Hòa Yên được bố trí như sau:

Phân khu	Diện tích
Khu nhà máy, sản xuất	156,82 ha
Khu công trình dịch vụ	5,57 ha
Khu hạ tầng kỹ thuật	4,13 ha
Cây xanh, mặt nước	34,33 ha
Giao thông và bãi đỗ xe	55,83 ha
Tổng cộng	256,68 ha

Trong đó, khu vực nhà máy sản xuất chiếm khoảng 61,1% tổng diện tích, tạo quỹ đất lớn để phát triển các dự án sản xuất công nghiệp.

Đáng chú ý, quy hoạch cũng dành khoảng 8,57 ha cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo và những đối tượng thuộc diện được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất theo quy định.

Một trong những yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp khi lựa chọn Khu công nghiệp Hòa Yên Bắc Giang là hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ.

Các hạng mục chính được định hướng triển khai gồm:

Hệ thống giao thông nội khu

Mạng lưới giao thông được quy hoạch kết nối các khu sản xuất với tuyến giao thông đối ngoại, khu dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Quỹ đất dành cho giao thông và bãi đỗ xe khoảng 55,83 ha, chiếm khoảng 21,75% tổng diện tích quy hoạch.

Hệ thống cấp điện

KCN được định hướng xây dựng hệ thống cấp điện đáp ứng nhu cầu sản xuất của các nhà máy, đồng thời bố trí các công trình trạm điện trong khu vực hạ tầng kỹ thuật.

Hệ thống cấp nước

Hệ thống cấp nước được quy hoạch nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động dịch vụ trong toàn khu.

Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được phân tách theo quy hoạch, góp phần bảo đảm an toàn hạ tầng và môi trường.

Nhà máy xử lý nước thải

Trạm xử lý nước thải tập trung là một trong những hạng mục hạ tầng quan trọng được ưu tiên đầu tư, giúp kiểm soát nước thải từ các doanh nghiệp trước khi xả ra môi trường.

Hệ thống thông tin liên lạc

KCN được định hướng phát triển hạ tầng thông tin liên lạc phục vụ hoạt động quản lý, sản xuất và kết nối dữ liệu của doanh nghiệp.

Khu dịch vụ

Khoảng 5,57 ha được quy hoạch dành cho khu công trình dịch vụ, hỗ trợ hoạt động sản xuất – kinh doanh và nhu cầu của người lao động trong KCN.

Giá thuê đất Khu công nghiệp Hòa Yên là một trong những thông tin được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại Bắc Giang.

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, mức giá thuê chính thức cần được xác nhận theo từng thời điểm và từng lô đất. Chi phí thực tế có thể phụ thuộc vào:

Diện tích thuê.
Vị trí lô đất.
Thời hạn thuê.
Phương thức thanh toán.
Hạ tầng sử dụng.
Phí quản lý.
Phí xử lý nước thải.
Chi phí đấu nối điện, nước.
Các khoản thuế, phí liên quan.

Do đó, doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào một mức giá tham khảo trên thị trường để tính tổng vốn đầu tư.

Các khoản chi phí cần dự toán

Khi đầu tư tại KCN Hòa Yên, doanh nghiệp nên xây dựng ngân sách bao gồm:

1. Chi phí thuê đất/hạ tầng

Đây thường là khoản chi phí lớn nhất và phụ thuộc vào diện tích, thời hạn và vị trí lô đất.

2. Phí quản lý hạ tầng

Khoản phí phục vụ vận hành, bảo trì và duy tu hệ thống hạ tầng chung.

3. Chi phí xử lý nước thải

Tính theo lượng nước thải thực tế và biểu phí được áp dụng theo hợp đồng.

4. Chi phí xây dựng nhà máy

Bao gồm nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, hệ thống PCCC và các hạng mục phụ trợ.

5. Chi phí điện, nước và viễn thông

Phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng dự án.

6. Chi phí pháp lý và đầu tư

Bao gồm các khoản liên quan đến thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, PCCC và các thủ tục chuyên ngành khác.

Lưu ý: Vì dự án đang trong quá trình triển khai đầu tư hạ tầng, nhà đầu tư nên yêu cầu bảng báo giá chính thức và chính sách tại thời điểm ký kết thay vì sử dụng các mức giá chưa được xác nhận.

Theo Quyết định 1462/QĐ-TTg, ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và các điều kiện áp dụng đối với dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với doanh nghiệp thứ cấp dự kiến đầu tư vào Khu công nghiệp Hòa Yên, các chính sách ưu đãi có thể liên quan đến:

Thuế thu nhập doanh nghiệp.
Thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị theo điều kiện áp dụng.
Tiền thuê đất.
Các chính sách hỗ trợ đầu tư của địa phương.
Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ nếu đáp ứng điều kiện.
Các ưu đãi dành cho ngành nghề, dự án thuộc diện khuyến khích đầu tư.

Tuy nhiên, không phải mọi doanh nghiệp đều được hưởng cùng một mức ưu đãi. Chính sách cụ thể phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô, địa điểm, công nghệ, hồ sơ dự án và các quy định pháp luật tại thời điểm cấp phép.

Vì vậy, nhà đầu tư nên thực hiện rà soát chính sách riêng cho từng dự án trước khi quyết định thuê đất và triển khai nhà máy.