Khu công nghiệp Kim Bảng I: 230 ha tại cửa ngõ Tây Bắc Hà Nam, chỉ 1 km tới Quốc lộ 38
Khu công nghiệp Kim Bảng I nằm trên địa bàn xã Lê Hồ, xã Đại Cương và xã Đồng Hóa, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Dự án có quy mô 230 ha, trong đó 167 ha là đất công nghiệp – tỷ lệ đất công nghiệp trên tổng diện tích đạt hơn 72%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Thời gian vận hành 50 năm từ 2023 đến 2073, giá thuê ở mức 110 – 115 USD/m² và tỷ lệ lấp đầy hiện tại 10%.
Huyện Kim Bảng được xác định là cửa ngõ phía Tây Bắc của Hà Nam và là trung tâm phát triển công nghiệp của tỉnh. Vị trí này đặt dự án vào vùng chuyển tiếp giữa vùng Thủ đô và các tỉnh phía Nam đồng bằng sông Hồng.
Vị trí và hệ thống kết nối giao thông
Ranh giới dự án: phía Bắc giáp đường nhánh cầu Tân Lang; phía Nam giáp Cụm công nghiệp Đồng Hóa; phía Đông giáp Cụm công nghiệp Lê Hồ; phía Tây giáp đường quy hoạch nối Vành đai 4 – Vành đai 5.
Việc dự án nằm kẹp giữa hai cụm công nghiệp đã hình thành – Đồng Hóa ở phía Nam và Lê Hồ ở phía Đông – có ý nghĩa thực tế: hạ tầng kết nối khu vực đã được đầu tư sẵn, lực lượng lao động địa phương đã quen với môi trường sản xuất công nghiệp, và mạng lưới nhà cung cấp dịch vụ phụ trợ đã hiện diện.
Khoảng cách tới các đầu mối: khoảng 1 km tới Quốc lộ 38, khoảng 4 km tới Vành đai 5, khoảng 6 km tới cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình, 50 km tới trung tâm Hà Nội (khoảng 40 phút), 80 km tới sân bay Nội Bài (khoảng 1 giờ), 114 km tới cảng Hải Phòng và 209 km tới cửa khẩu Hữu Nghị.
Nguồn nhân lực
Nguồn lao động phục vụ dự án đến từ tỉnh Hà Nam với khoảng 477.000 lao động, mở rộng ra các tỉnh lân cận với khoảng 2.500.000 lao động. Trên địa bàn có 22 cơ sở đào tạo, trong đó 18 cơ sở thuộc Trung ương và 4 cơ sở thuộc tỉnh quản lý.
Bán kính tuyển dụng mở rộng tới 2,5 triệu lao động là con số đáng chú ý với các dự án quy mô lớn. Trên thực tế, giới hạn tuyển dụng của một khu công nghiệp thường không nằm ở tổng số lao động sẵn có mà ở quãng đường đi làm hằng ngày; do đó doanh nghiệp cần tính tới phương án xe đưa đón hoặc chỗ ở khi khai thác nguồn lao động ngoài tỉnh.
Hạ tầng kỹ thuật
Giao thông nội khu gồm đường chính rộng 43 m theo hướng Bắc – Nam và đường phụ rộng 36 m đến 22,5 m theo hướng Đông – Tây. Hệ thống cấp điện có công suất 60 MVA, lấy nguồn từ trạm biến áp 110 kV Đồng Văn IV (2×63 MVA) và trạm Kim Bảng 2 (2×63 MVA).
Trạm cấp nước có công suất 8.600 m³/ngày đêm, nguồn nước lấy từ Nhà máy nước mặt sông Hồng với công suất 200.000 m³/ngày. Trạm xử lý nước thải hiện có công suất 6.200 m³/ngày đêm, dự án đã dự trữ quỹ đất để nâng công suất lên 30.000 m³/ngày đêm. Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Quỹ đất dự trữ cho phép nâng công suất xử lý nước thải gấp gần năm lần là điểm khác biệt của Kim Bảng I. Với doanh nghiệp thuộc nhóm chế biến hoặc dệt nhuộm – vốn thường bị từ chối tại các khu công nghiệp có trạm xử lý sát ngưỡng thiết kế – đây là yếu tố cần đưa vào danh sách kiểm tra khi thẩm định địa điểm.
Hạ tầng xã hội khu vực
Xung quanh dự án có khu đô thị cao cấp quy mô 16,8 ha, hai dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với diện tích lần lượt 12,1 ha và 5,08 ha, cùng Legend Valley Country Club gồm sân golf, công viên và khu thương mại cách dự án khoảng 2,5 km.
Chi phí thuê và vận hành
Ngoài giá thuê 110 – 115 USD/m², doanh nghiệp nộp phí quản lý cơ sở hạ tầng 0,7 USD/m²/năm, giá nước sạch 13.700 VND/m³ và phí xử lý nước thải 12.000 VND/m³. Giá điện áp dụng theo quy định của Chính phủ.
Chính sách ưu đãi đầu tư
Về thuế thu nhập doanh nghiệp, dự án áp dụng mức thuế suất 20% với chính sách miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Doanh nghiệp chế xuất được áp dụng thuế giá trị gia tăng 0%.
Tiến độ triển khai
Giai đoạn 1 kéo dài từ tháng 3/2024 đến tháng 3/2027, tập trung vào đầu tư xây dựng và giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2 bắt đầu từ tháng 4/2027 với việc hoàn thành và đưa dự án vào khai thác vận hành. Tính đến tháng 5/2025, dự án đã cơ bản giải phóng xong mặt bằng, hoàn thành đầu tư cơ bản hạ tầng khung và đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Việc mặt bằng đã cơ bản sạch giúp giảm đáng kể rủi ro chậm bàn giao – vốn là nguyên nhân phổ biến nhất khiến kế hoạch khởi công nhà máy bị lùi tại các dự án khu công nghiệp mới.
Liên hệ Mai Việt Industrial
Mai Việt Industrial cung cấp sơ đồ phân lô còn trống tại Khu công nghiệp Kim Bảng I, hỗ trợ khảo sát thực địa, đàm phán giá với chủ đầu tư và tư vấn phương án đấu nối hạ tầng theo đặc thù từng ngành sản xuất.
Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89