Khu công nghiệp Gia Lộc: quy mô 197,94 ha, giá thuê 90 USD/m² tại trung tâm tam giác kinh tế phía Bắc

Khu công nghiệp Gia Lộc là một trong những dự án trọng điểm thuộc đề án phát triển công nghiệp giai đoạn mới của tỉnh Hải Dương. Dự án có quy mô 197,94 ha, tổng vốn đầu tư 2.062,5 tỷ đồng, thời gian vận hành 50 năm từ 2021 đến 2071 và hiện đã mở bán với mức giá thuê hạ tầng 90 USD/m². Với tỷ lệ lấp đầy mới đạt 10%, quỹ đất tại dự án còn dồi dào, cho phép nhà đầu tư chủ động lựa chọn vị trí lô theo yêu cầu sản xuất thay vì phải chấp nhận phần diện tích còn lại như tại nhiều khu công nghiệp đã lấp đầy trên 70%.

Điểm tạo nên sức cạnh tranh của khu công nghiệp Gia Lộc là cấu hình logistics hiếm có tại miền Bắc: hai cảng biển và hai sân bay quốc tế đều nằm trong bán kính vận chuyển hợp lý. Bài viết dưới đây do Big Star Land biên soạn, tổng hợp đầy đủ thông tin pháp lý, vị trí, hạ tầng kỹ thuật, biểu phí và chính sách ưu đãi của dự án, phục vụ công tác thẩm định địa điểm của doanh nghiệp.

Cơ sở pháp lý và tổng quan dự án

Khu công nghiệp Gia Lộc được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 409/QĐ-TTg ngày 22/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ, đồng thời được phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 3119/QĐ-UBND ngày 09/9/2019 của UBND tỉnh Hải Dương. Đây là hai văn bản pháp lý nền tảng mà doanh nghiệp cần đối chiếu khi lập hồ sơ đầu tư.

Trong tổng quy mô 197,94 ha, dự án kế thừa 23,48 ha đất có sẵn của Cụm công nghiệp Hoàng Diệu; phần diện tích còn lại thuộc diện phải thu hồi. Cấu trúc này giúp một phần quỹ đất của dự án có sẵn nền pháp lý từ trước, rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng so với các dự án hình thành hoàn toàn mới.

Vị trí và hệ thống kết nối giao thông

Khu công nghiệp Gia Lộc nằm trên trục Quốc lộ 5A, tuyến huyết mạch nối Hà Nội với Hải Phòng. Ranh giới dự án được xác định như sau: phía Bắc giáp đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng; phía Nam giáp khu đất canh tác xã Hồng Hưng; phía Đông giáp đường gom Quốc lộ 37; phía Tây giáp dự án đường trục Bắc – Nam tỉnh Hải Dương cùng khu vực đất canh tác và dân cư xã Toàn Thắng.

Vị trí này cho phép doanh nghiệp tiếp cận đủ bốn phương thức vận tải – đường bộ, đường biển, đường sắt và đường hàng không. Khoảng cách cụ thể tới các đầu mối gồm: 10 km tới thành phố Hải Dương, 15,6 km tới ga Hải Dương, 56 km tới sân bay quốc tế Cát Bi, 61 km tới trung tâm Hà Nội, 66 km tới cảng Đình Vũ (Hải Phòng), 85 km tới sân bay quốc tế Nội Bài và 101 km tới cảng Cái Lân (Quảng Ninh).

Giá trị thực tế của cấu hình này nằm ở khả năng phân bổ luồng hàng theo từng mục tiêu: cảng Đình Vũ phục vụ hàng container đi thị trường châu Á, cảng Cái Lân phục vụ hàng rời, sân bay Cát Bi xử lý các lô hàng gấp trong vùng và sân bay Nội Bài đảm nhiệm các tuyến quốc tế đường dài. Khi một tuyến vận tải phát sinh ách tắc hoặc tăng phí, doanh nghiệp vẫn giữ được phương án thay thế trong bán kính chấp nhận được – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định của chuỗi cung ứng và chi phí logistics bình quân trên mỗi đơn vị sản phẩm.

Về giao thông đối ngoại, nút giao giữa khu công nghiệp và đường trục Bắc – Nam tỉnh Hải Dương đã hoàn thành thi công từ tháng 12/2023. Đây đồng thời là tuyến vận chuyển vật liệu, máy móc và thiết bị phục vụ thi công hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Khu công nghiệp Gia Lộc khởi công từ đầu năm 2021 với thiết kế hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Hệ thống giao thông nội khu có mặt đường trục chính rộng 42 m và trục nhánh rộng 20,5 m, bảo đảm xe container ra vào và tiếp cận trực tiếp từng lô đất.

Hệ thống cấp điện được đầu tư đồng bộ, kéo đường dây đến chân hàng rào từng lô đất, sử dụng trạm biến áp 110/22 KV. Nguồn nước sạch do nhà máy nước riêng của khu công nghiệp cung cấp với công suất 5.800 m³/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 3.200 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu xử lý cho toàn khu.

Hạ tầng viễn thông sử dụng hệ thống IT hiện đại với dịch vụ điện thoại di động và Internet tốc độ cao, do chủ đầu tư liên kết với các nhà cung cấp dịch vụ hàng đầu. Về cảnh quan, diện tích cây xanh, kênh mương và mặt nước đạt 271.890,69 m², chiếm 13,74% diện tích toàn khu, được chăm sóc và bảo trì thường xuyên cùng hệ thống tường rào.

Nguồn nhân lực khu vực

Tỉnh Hải Dương hiện có 1.035.200 người trong độ tuổi lao động – lực lượng sẵn có ngay tại địa phương. Bán kính tuyển dụng của dự án còn được mở rộng sang các tỉnh, thành lân cận với quy mô lao động lớn: Hà Nội 3.822.500 người, thành phố Hải Phòng 1.290.000 người, Quảng Ninh 1.250.000 người, Thái Bình 1.102.000 người, Bắc Giang 1.034.000 người, Hưng Yên 704.400 người, Bắc Ninh 666.900 người và Hà Nam 478.000 người.

Mức lương tối thiểu vùng áp dụng tại khu công nghiệp Gia Lộc là 3.430.000 đồng/tháng, tương đương khoảng 148 USD/tháng. Đối với các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, chênh lệch lương tối thiểu vùng so với khu vực Hải Phòng thường tạo ra khoản tiết kiệm chi phí nhân công lớn hơn nhiều so với chênh lệch về giá thuê đất giữa các dự án cùng phân khúc.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu công nghiệp Gia Lộc định hướng thu hút công nghiệp cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, thiết bị điện, máy móc – thiết bị xây dựng và các ngành thân thiện với môi trường. Dự án chủ động không bố trí thu hút các ngành nghề có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Định hướng này bảo vệ giá trị lâu dài của khu công nghiệp và giảm rủi ro cho doanh nghiệp trước các đợt siết chặt quy định môi trường trong tương lai.

Chi phí đầu tư và vận hành

Ngoài giá thuê hạ tầng 90 USD/m², doanh nghiệp cần dự trù các khoản chi phí vận hành gồm: phí quản lý hạ tầng 0,7 USD/m²/năm (đã bao gồm chi phí duy tu, bảo dưỡng hạ tầng); giá nước sạch 18.000 VND/m³ (đã bao gồm VAT); phí xử lý nước thải loại A 6.600 VND/m³ và loại B 13.000 VND/m³ (đã bao gồm VAT); giá điện 1.526 VND/kWh giờ bình thường, 2.817 VND/kWh giờ cao điểm và 989 VND/kWh giờ thấp điểm.

Cơ chế hai mức phí nước thải với chênh lệch gần gấp đôi là điểm đáng lưu ý khi lập dự toán. Doanh nghiệp đầu tư hệ thống tiền xử lý tại nguồn để đạt tiêu chuẩn loại A sẽ giảm được đáng kể chi phí vận hành hằng năm, đặc biệt với các nhà máy có lưu lượng xả thải lớn.

Chính sách ưu đãi đầu tư

Doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp Gia Lộc được hưởng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 20% trong 15 năm đầu, miễn thuế 2 năm đầu tính từ năm đầu tiên có lãi và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. Về thuế nhập khẩu, doanh nghiệp áp dụng thuế suất 0% đối với máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định.

Tiến độ triển khai

Đến tháng 3/2024, UBND huyện Gia Lộc đã giải phóng mặt bằng được 173,83 ha, chiếm gần 100% diện tích thuộc diện phải thu hồi. Đến tháng 1/2025, hạ tầng giai đoạn 1 đạt 70% khối lượng thi công, trong đó đã cơ bản hoàn thành trạm xử lý nước thải giai đoạn 1 và 6 tuyến đường trục chính. Hệ thống giao thông nội khu, đèn chiếu sáng và thoát nước được hoàn thiện trong tháng 3.

Mặt bằng sạch gần như toàn bộ kết hợp với tiến độ hạ tầng đã đạt 70% là hai chỉ dấu quan trọng về khả năng bàn giao đất trong ngắn hạn – khác biệt đáng kể so với các dự án mới chỉ dừng ở bước phê duyệt chủ trương đầu tư.

Liên hệ Mai Việt Industrial

Do dự án đã lấp đầy 100%, Mai Việt Industrial hỗ trợ doanh nghiệp tìm nguồn hàng thứ cấp tại Đồng Văn I – chuyển nhượng quyền thuê hoặc thuê lại nhà xưởng có sẵn – đồng thời tư vấn các phương án thay thế tại những khu công nghiệp còn quỹ đất trong khu vực Hà Nam – Ninh Bình.

Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89