Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái: 75 ha giữa tâm điểm ba tuyến cao tốc phía Bắc

Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái, còn được gọi là Cụm công nghiệp FECON Hiệp Hòa hoặc Cụm công nghiệp FECON Đoan Bái, có quy mô 74,9 ha tại xã Danh Thắng và xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.033,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 434,5 tỷ đồng, với diện tích đất công nghiệp 53,23 ha. Giá thuê công bố ở mức 100 USD/m², thời gian vận hành 50 năm từ 2023 đến 2073 và tỷ lệ lấp đầy hiện tại 5%.

Dự án được thành lập tại Quyết định số 1319/QĐ-UBND ngày 26/12/2022 và được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 872/QĐ-UBND ngày 11/8/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang. Tháng 5/2024, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với quy mô 75 ha, trong đó diện tích đất lúa cần chuyển đổi là hơn 63 ha. Dự án có quy mô lao động 12.600 người, thuộc loại hình dự án nhóm B, công trình cấp III và được xác định là cụm công nghiệp xanh với công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường.

Vị trí và hệ thống kết nối giao thông

Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái tọa lạc tại khu vực thuộc tâm điểm kết nối giao thông của ba tuyến cao tốc: Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Lạng Sơn và Nội Bài – Hạ Long. Ranh giới dự án: phía Bắc giáp đường Vành đai 2 nối với Quốc lộ 37 theo quy hoạch; phía Nam giáp đường quy hoạch N1 nối với Quốc lộ 37; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng thôn Phúc Thịnh và đường nối thị trấn Thắng với đường Vành đai 4; phía Tây giáp kênh tiêu.

Khoảng cách tới các trung tâm kinh tế: 25 km tới thành phố Bắc Ninh, 25 km tới thành phố Bắc Giang, 34 km tới sân bay quốc tế Nội Bài, 50 km tới trung tâm Hà Nội, 55 km tới thành phố Thái Nguyên, 58 km tới tỉnh Vĩnh Phúc, 122 km tới thành phố Lạng Sơn và 164 km tới thành phố Hải Phòng.

Vị trí trong hệ sinh thái các tập đoàn công nghệ

Điểm mạnh riêng của dự án là khoảng cách rất ngắn tới nhà máy của các tập đoàn công nghệ lớn: 20 km tới Foxconn Bắc Giang, 22 km tới Samsung Bắc Ninh và Amkor, 23 km tới Samsung Thái Nguyên, 23 km tới Luxshare Bắc Giang và 30 km tới Goertek.

Đây là yếu tố quyết định với doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ. Khi nhà máy đặt trong bán kính dưới 30 km so với khách hàng đầu cuối, doanh nghiệp có thể đáp ứng mô hình giao hàng nhiều chuyến trong ngày, giảm tồn kho trung gian và tăng khả năng được đưa vào danh sách nhà cung cấp cấp một. Mức giá 100 USD/m² kết hợp với vị trí này tạo nên tương quan chi phí – lợi ích đáng cân nhắc so với các dự án nằm sát ngay khu công nghiệp của tập đoàn nhưng có giá thuê cao hơn.

Hạ tầng kỹ thuật

Cụm công nghiệp được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại. Giao thông nội khu gồm đường trục chính rộng 30 m với 2 làn đường có dải phân cách và các trục nhánh rộng 20,5 – 26 m tính cả vỉa hè.

Hệ thống cấp điện sử dụng điện lưới quốc gia kéo từ Điện lực Bắc Giang với đường dây từ 110 kV đến 220 kV đấu nối tới cổng cụm công nghiệp; tổng nhu cầu cấp điện cho toàn cụm khoảng 26.000 kVA. Nguồn nước sạch được cung cấp bởi Nhà máy nước sạch số 1 Hiệp Hòa, sử dụng nguồn nước mặt sông Cầu với công suất hiện trạng 9.000 m³/ngày đêm và kế hoạch nâng lên 18.000 m³/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải có công suất 3.050 m³/ngày đêm. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí các họng nước xung quanh cụm công nghiệp bảo đảm an toàn khi xảy ra cháy nổ.

Hạ tầng dịch vụ và tiện ích

Dự án bố trí trung tâm điều hành dịch vụ công cộng rộng 8.804 m² cùng khu nhà ở dành cho chuyên gia trong nước và nước ngoài làm việc tại dự án. Hệ thống cây xanh chiếm mật độ 20% diện tích; hệ thống chiếu sáng vận hành tiết kiệm và tự động; hệ thống an ninh hoạt động 24/24 giờ; dịch vụ ăn uống cho công nhân và các dịch vụ khác được bố trí đầy đủ.

Ngoài ra, cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái dành sẵn quỹ đất để xây dựng nhà xưởng cho thuê theo nhu cầu của khách hàng. Phương án nhà xưởng xây sẵn phù hợp với doanh nghiệp muốn rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành hoặc chưa muốn dồn vốn vào xây dựng ở giai đoạn đầu.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp thu hút các ngành: công nghiệp cơ khí; công nghiệp điện – điện tử; chế biến nông, lâm sản; công nghiệp may mặc; dược phẩm và thức ăn chăn nuôi; công nghiệp chế biến, chế tạo; công nghiệp hỗ trợ.

Chính sách ưu đãi đầu tư

Doanh nghiệp trong cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái được hưởng trọn vẹn chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp tương đương nhà đầu tư trong các khu công nghiệp: miễn thuế 02 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, đồng thời được miễn tiền thuế đất hằng năm trong 7 năm.

Chủ đầu tư hỗ trợ doanh nghiệp các thủ tục gồm: xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC); xin cấp Giấy phép xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM); các thủ tục liên quan đến hoạt động đấu nối và kết nối dịch vụ trong cụm công nghiệp; hỗ trợ thiết kế và thi công xây dựng nhà máy.

Tiến độ triển khai

Theo chủ đầu tư, từ tháng 1/2025 đến tháng 12/2025 dự án thi công các hạng mục kỹ thuật, đồng thời thu hút nhà đầu tư thứ cấp sản xuất kinh doanh và lấp đầy tối thiểu 55% diện tích. Từ tháng 1/2026, dự án tiếp tục thu hút nhà đầu tư thứ cấp và đi vào vận hành.

Với tỷ lệ lấp đầy hiện mới 5%, nhà đầu tư vào ở giai đoạn này còn nhiều lựa chọn về vị trí lô. Tuy nhiên mục tiêu lấp đầy 55% trong năm 2025 cho thấy tốc độ hấp thụ dự kiến khá nhanh – doanh nghiệp quan tâm nên chốt phương án sớm để giữ được vị trí mong muốn.

Liên hệ Mai Việt Industrial

Do dự án đã lấp đầy 100%, Mai Việt Industrial hỗ trợ doanh nghiệp tìm nguồn hàng thứ cấp tại Đồng Văn I – chuyển nhượng quyền thuê hoặc thuê lại nhà xưởng có sẵn – đồng thời tư vấn các phương án thay thế tại những khu công nghiệp còn quỹ đất trong khu vực Hà Nam – Ninh Bình.

Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89