Khu công nghiệp Gia Lộc Hải Dương

Khu công nghiệp Gia Lộc Hải Dương (nay thuộc Hải Phòng): Thông tin cập nhật 2026

Khu công nghiệp Gia Lộc trước đây thuộc huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, dự án hiện nằm trên địa bàn xã Gia Phúc, TP Hải Phòng. Vì vậy, cụm từ “khu công nghiệp Gia Lộc Hải Dương” vẫn phù hợp với thói quen tìm kiếm, nhưng nội dung năm 2026 cần ghi rõ địa chỉ hành chính mới để tránh nhầm lẫn.

Dự án có quy mô 197,94 ha, do Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang làm chủ đầu tư. Giai đoạn 1 khoảng 98 ha đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và bắt đầu thu hút đầu tư từ tháng 5/2025; phần diện tích còn lại thuộc giai đoạn 2 đang tiếp tục được thi công trong năm 2026.

Đối với doanh nghiệp đang lựa chọn địa điểm sản xuất, giá thuê chỉ là một phần của bài toán. Khả năng kết nối cảng biển, mức độ sẵn sàng của từng lô đất, công suất đấu nối kỹ thuật, ngành nghề tiếp nhận, thời hạn thuê còn lại và tổng chi phí đầu tư mới là các tiêu chí cần được thẩm định đồng thời.

1. Tổng quan khu công nghiệp Gia Lộc

Quy mô 197,94 ha và tổng vốn 2.062,5 tỷ đồng được xác lập tại Quyết định số 409/QĐ-TTg ngày 22/3/2021. Theo thông tin dự án do đơn vị phát triển công bố, thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật được duyệt là 36 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa 04/10/2023. Khi làm việc với từng lô, doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra tiến độ thực tế, biên bản bàn giao và điều kiện đấu nối tại thời điểm ký hợp đồng.

2. Vị trí hiện hành và cách hiểu đúng tên dự án

Theo địa giới hiện hành, khu công nghiệp Gia Lộc thuộc xã Gia Phúc, TP Hải Phòng. Xã Gia Phúc mới được hình thành từ các địa bàn trong khu vực Gia Lộc cũ, bao gồm Toàn Thắng, Hoàng Diệu, Hồng Hưng và một phần thị trấn Gia Lộc cùng một số khu vực lân cận.

Việc ghi đồng thời “Hải Dương cũ” và “Hải Phòng” có hai tác dụng. Thứ nhất, người đọc nhận diện đúng dự án từng được phê duyệt tại tỉnh Hải Dương. Thứ hai, hồ sơ giao dịch, thủ tục hành chính và dữ liệu lao động năm 2026 được đối chiếu theo đơn vị quản lý hiện hành là TP Hải Phòng.

Khu công nghiệp Gia Lộc có phải Khu công nghiệp Gia Lộc 3 không?

Không. Khu công nghiệp Gia Lộc trong bài viết này là dự án 197,94 ha tại xã Gia Phúc, được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2021. Khu công nghiệp Gia Lộc 3 là một dự án khác tại xã Yết Kiêu, có quy mô quy hoạch khoảng 130 ha và được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026. Hai dự án cần được tách riêng khi tra cứu giá, pháp lý, quy hoạch và tiến độ.

3. Kết nối giao thông và logistics

Khu công nghiệp Gia Lộc nằm trong hành lang sản xuất – logistics giữa khu vực Hà Nội và hệ thống cảng biển Hải Phòng. Nút giao kết nối dự án với tuyến đường trục Bắc – Nam đã hoàn thành vào cuối năm 2023, hỗ trợ phương tiện vận tải tiếp cận khu công nghiệp mà không phụ thuộc hoàn toàn vào các tuyến đường đô thị cũ.

Các khoảng cách trên được Báo Hải Phòng công bố tháng 7/2026. Thời gian vận chuyển thực tế còn phụ thuộc điểm đầu – điểm cuối, tuyến đường, khung giờ, loại phương tiện và quy định tải trọng. Doanh nghiệp nên mô phỏng tuyến vận tải theo chính luồng hàng của mình thay vì chỉ so sánh số kilomet.

Với doanh nghiệp xuất nhập khẩu, Đình Vũ phù hợp để đánh giá phương án container và dịch vụ cảng trong khu vực nội cảng; Lạch Huyện là đầu mối cần xem xét đối với tuyến tàu nước sâu. Lợi thế của Gia Lộc không nằm ở việc “gần nhất” một đầu mối duy nhất, mà ở khả năng tiếp cận đồng thời mạng lưới cảng biển, đường bộ liên vùng và khu vực tiêu thụ lớn tại miền Bắc.

4. Hạ tầng kỹ thuật và mức độ sẵn sàng

Theo cập nhật tháng 7/2026, hạ tầng giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thiện và bắt đầu đón doanh nghiệp thứ cấp. Các tuyến đường nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải và cây xanh đã được triển khai; giai đoạn 2 tiếp tục thi công để mở rộng quỹ đất.

Các nguồn giới thiệu thương mại hiện nêu công suất điện, nước và xử lý nước thải không hoàn toàn thống nhất. Vì vậy, bài viết này không sử dụng các con số đó như thông số chính thức năm 2026. Trước khi lựa chọn lô, doanh nghiệp nên yêu cầu sơ đồ đấu nối, công suất khả dụng, tiêu chuẩn xả thải và lịch vận hành của từng hạng mục.

5. Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu công nghiệp Gia Lộc định hướng thu hút nhóm ngành sản xuất sạch, công nghệ cao và có khả năng tham gia chuỗi cung ứng công nghiệp. Các nhóm ngành được nhắc tới trong thông tin dự án gồm:

• Cơ khí chế tạo và gia công cơ khí.
• Lắp ráp điện tử, sản xuất linh kiện và thiết bị điện.
• Thiết bị y tế và các ngành sản xuất có yêu cầu công nghệ.
• Logistics và dịch vụ hỗ trợ hoạt động sản xuất.
• Các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện với môi trường.

Trong năm 2025, khu công nghiệp được bổ sung thêm nhóm ngành thuộc lĩnh vực công nghệ cao. Tuy nhiên, khả năng tiếp nhận không nên được suy luận chỉ từ tên ngành. Mỗi dự án vẫn cần đối chiếu mã ngành, công nghệ, nhu cầu điện – nước, hóa chất sử dụng, tải lượng nước thải và yêu cầu môi trường với chủ đầu tư và cơ quan quản lý.

6. Tiến độ và hoạt động thu hút đầu tư năm 2026

Khu công nghiệp Gia Lộc bắt đầu thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ tháng 5/2025. Dự án thứ cấp đầu tiên sử dụng gần 3,6 ha đất và có tổng vốn đăng ký 450 tỷ đồng. Đến tháng 7/2025, khu công nghiệp ghi nhận ba dự án đầu tư thứ cấp.

Theo cập nhật của Báo Hải Phòng ngày 08/07/2026, giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thiện, nhiều doanh nghiệp đang xây dựng nhà xưởng và hoàn thiện cơ sở vật chất. Nguồn này đồng thời ghi nhận hơn 10 nhà đầu tư từ Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore và các thị trường khác đang tìm hiểu hoặc triển khai dự án; một số doanh nghiệp đã đi vào hoạt động.

Những dữ liệu trên cho thấy dự án đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị hạ tầng sang giai đoạn đón nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây không phải là căn cứ để quy đổi thành tỷ lệ lấp đầy. Quỹ đất trống, vị trí lô và thời điểm bàn giao phải được kiểm tra trên bảng hàng cập nhật.

7. Giá thuê KCN Gia Lộc và cách lập dự toán

Tại thời điểm biên tập, Mai Việt Industrial chưa có tài liệu chính thức còn hiệu lực để xác nhận giá thuê hạ tầng 90 USD/m². Các trang công khai trên thị trường đang nêu nhiều mức giá khác nhau, cho thấy dữ liệu có thể thuộc các thời điểm, vị trí lô hoặc điều kiện thương mại khác nhau.

Với lô đất 2 ha, công thức sơ bộ cho riêng phí hạ tầng là: 20.000 m² × đơn giá được báo. Mỗi khi đơn giá thay đổi 10 USD/m², tổng chi phí hạ tầng thay đổi 200.000 USD. Độ nhạy này đủ lớn để doanh nghiệp phải dùng báo giá chính thức, thay vì lấy một con số trên Internet làm cơ sở phê duyệt đầu tư.

Ngoài tiền thuê đất và hạ tầng, ngân sách đầu tư còn bao gồm chi phí xây dựng nhà xưởng, nền móng, sân bãi, trạm điện, hệ thống PCCC, xử lý môi trường tại nguồn, thiết bị sản xuất, tư vấn pháp lý và dự phòng trượt giá. Do đó, bảng chi phí nên được lập theo tổng chi phí đầu tư và chi phí vận hành vòng đời, không chỉ so sánh đơn giá đất.

8. Nguồn nhân lực và chi phí lao động

Từ ngày 01/01/2026, xã Gia Phúc thuộc vùng I theo danh mục địa bàn áp dụng mức lương tối thiểu. Mức lương tối thiểu tháng là 5.310.000 đồng và mức tối thiểu giờ là 25.500 đồng. Đây là mức sàn pháp lý, không phải mức lương thực trả cho lao động sản xuất.

Khi lập ngân sách nhân sự, doanh nghiệp cần tính thêm phụ cấp, bảo hiểm bắt buộc, tiền làm thêm giờ, thưởng, chi phí tuyển dụng, đào tạo, xe đưa đón và mức cạnh tranh lao động giữa các khu công nghiệp trong vùng Hải Phòng. Việc dùng mức lương tối thiểu để ước tính toàn bộ chi phí lao động có thể khiến mô hình tài chính thấp hơn đáng kể so với thực tế.

9. Cơ sở pháp lý và lưu ý về ưu đãi thuế

Cơ sở pháp lý chính của dự án là Quyết định số 409/QĐ-TTg ngày 22/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Gia Lộc. Quyết định xác định quy mô 197,94 ha, tổng vốn 2.062,5 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 50 năm.

Về thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật số 67/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/10/2025 và được hướng dẫn bởi Nghị định số 320/2025/NĐ-CP cùng các văn bản liên quan. Năm 2026, không nên khẳng định mọi doanh nghiệp thuê đất trong KCN Gia Lộc đương nhiên được miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Mức ưu đãi phải được xác định theo ngành nghề, quy mô, công nghệ, địa bàn, thời điểm phát sinh dự án và điều kiện chuyển tiếp cụ thể.

Đối với thuế nhập khẩu, máy móc và thiết bị tạo tài sản cố định có thể được xem xét miễn thuế khi dự án và hàng hóa đáp ứng điều kiện của pháp luật về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu. Doanh nghiệp cần lập danh mục hàng hóa, kiểm tra điều kiện dự án và hoàn thiện thủ tục trước khi mở tờ khai; không nên diễn đạt đây là mức thuế 0% tự động cho mọi trường hợp.

10. KCN Gia Lộc phù hợp với doanh nghiệp nào?

Khu công nghiệp Gia Lộc đáng được đưa vào danh sách khảo sát đối với doanh nghiệp cần vị trí trong hành lang Hà Nội – Hải Phòng, có nhu cầu kết nối cảng biển và tìm quỹ đất tại khu công nghiệp đang mở rộng hạ tầng. Nhóm cơ khí, điện – điện tử, thiết bị y tế, công nghệ cao, công nghiệp sạch và logistics có mức độ tương thích ban đầu với định hướng thu hút của dự án.

Trước khi ra quyết định, doanh nghiệp nên hoàn thành tối thiểu sáu bước thẩm định:

• Xác nhận ngành nghề được tiếp nhận và yêu cầu môi trường.
• Nhận bảng hàng, báo giá và điều kiện thanh toán còn hiệu lực.
• Kiểm tra hiện trạng lô, cao độ, đường tiếp cận và thời điểm bàn giao.
• Đối chiếu công suất điện, nước, nước thải và điểm đấu nối.
• Mô phỏng chi phí logistics theo tuyến hàng thực tế.
• Rà soát ưu đãi thuế, thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường và PCCC theo hồ sơ cụ thể.

11. Câu hỏi thường gặp về KCN Gia Lộc

Khu công nghiệp Gia Lộc hiện thuộc tỉnh, thành phố nào?

Dự án hiện thuộc xã Gia Phúc, TP Hải Phòng. Cách gọi “KCN Gia Lộc Hải Dương” phản ánh địa chỉ trước sắp xếp hành chính và vẫn là cụm từ được nhiều người dùng tra cứu.

KCN Gia Lộc rộng bao nhiêu?

Quy mô được phê duyệt là 197,94 ha. Giai đoạn 1 khoảng 98 ha đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng; phần còn lại thuộc giai đoạn 2 đang thi công trong năm 2026.

Giá thuê KCN Gia Lộc năm 2026 là bao nhiêu?

Chưa nên coi 90 USD/m² là giá chính thức. Giá thuê, phí quản lý và quỹ đất phụ thuộc vị trí lô, diện tích, thời điểm và điều kiện thương mại. Doanh nghiệp cần nhận báo giá còn hiệu lực trước khi lập dự toán.

KCN Gia Lộc có phải KCN Gia Lộc 3 không?

Không. KCN Gia Lộc là dự án 197,94 ha tại xã Gia Phúc; KCN Gia Lộc 3 là dự án khác tại xã Yết Kiêu.

Ngành nghề nào phù hợp với KCN Gia Lộc?

Các nhóm ngành được định hướng gồm cơ khí chế tạo, điện – điện tử, thiết bị y tế, logistics, công nghiệp sạch và công nghệ cao. Khả năng tiếp nhận cuối cùng phụ thuộc hồ sơ công nghệ và yêu cầu môi trường của từng dự án.

Mức lương tối thiểu tại khu vực là bao nhiêu?

Từ ngày 01/01/2026, xã Gia Phúc thuộc vùng I, với mức lương tối thiểu tháng 5.310.000 đồng. Đây là mức sàn pháp lý, không phải mức lương tuyển dụng thực tế.

12. Liên hệ Mai Việt Industrial

Mai Việt Industrial hỗ trợ doanh nghiệp sàng lọc lô đất, đối chiếu ngành nghề, kiểm tra kết nối hạ tầng, so sánh tổng chi phí và tổ chức khảo sát thực địa tại khu công nghiệp Gia Lộc.