Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh tỉnh Hưng Yên

Trang chủ » Dự án » Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh tỉnh Hưng Yên

Mở cho thuê

75 ha

Xã Vân Du, xã Quang Vinh, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên

Cụm công nghiệp (CCN)

Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Quang Vinh Hưng Yên

Tổng quan dự án

Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh nằm trên địa bàn xã Vân Du và xã Quang Vinh (nay thuộc xã Ân Thi và xã Xuân Trúc), tỉnh Hưng Yên. Dự án được quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 và định hướng phát triển thành cụm công nghiệp hiện đại, ưu tiên các ngành sản xuất không gây ô nhiễm môi trường.

Thông tin tổng quan dự án

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh
Vị trí	Xã Vân Du và xã Quang Vinh (nay thuộc xã Ân Thi và Xuân Trúc), tỉnh Hưng Yên.
Quy mô	Khoảng 45 ha.
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Quang Vinh Hưng Yên.
Thời hạn hoạt động	50 năm.
Mật độ xây dựng	Khoảng 70%.
Loại hình	Cụm công nghiệp đa ngành.
Định hướng thu hút đầu tư	Cơ khí, điện tử, điện lạnh, may mặc, nhựa, thủy tinh, công nghiệp hỗ trợ và các ngành sản xuất sạch.

Dự án được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 3/2023, đồng thời được điều chỉnh quyết định thành lập nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp tại địa phương.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Theo quy hoạch, Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh Hưng Yên ưu tiên các lĩnh vực:

Sản xuất điện, điện tử và linh kiện điện tử.
Công nghiệp cơ khí và chế tạo máy.
Công nghiệp hỗ trợ.
May mặc, dệt may và sản phẩm phụ trợ.
Nhựa, thủy tinh, điện lạnh, điện dân dụng.
Các ngành sản xuất sạch, thân thiện môi trường và công nghệ cao

Định hướng này phù hợp với chiến lược phát triển công nghiệp của Hưng Yên, đặc biệt trong việc mở rộng chuỗi cung ứng cho các khu công nghiệp lớn trong vùng.

Vị trí là một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh. Dự án nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch kết nối Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Bắc.

Ranh giới dự án

Theo quy hoạch:

Phía Bắc: Giáp đất canh tác.
Phía Nam: Giáp đất canh tác.
Phía Đông: Giáp đất canh tác.
Phía Tây: Giáp đường tỉnh ĐT.376 và khu vực đã được tiếp nhận đầu tư.

Kết nối giao thông liên vùng

Từ CCN Vân Du – Quang Vinh, doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế và logistics:

Điểm kết nối	Khoảng cách
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng	Khoảng 3 km
Trung tâm thành phố Hưng Yên	Khoảng 20 km
Thành phố Hà Nội	Khoảng 50 km
Sân bay quốc tế Nội Bài	Khoảng 85 km
Cảng Hải Phòng	Khoảng 100 km

Quang Vinh tại Hưng Yên

Ngoài ra, dự án còn nằm gần Quốc lộ 38 và các tuyến đường tỉnh kết nối đến huyện Ân Thi, Tiên Lữ, Yên Mỹ, Mỹ Hào và Văn Lâm, giúp việc vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa trở nên nhanh chóng.

Liên kết với các khu công nghiệp lớn

Cụm công nghiệp Hưng Yên – Vân Du Quang Vinh có khả năng liên kết với:

KCN Phố Nối A.
KCN Thăng Long II.
KCN Yên Mỹ.
Các cụm công nghiệp tại Ân Thi, Kim Động và Tiên Lữ.

Điều này tạo lợi thế hình thành chuỗi sản xuất – gia công – cung ứng trong khu vực.

Mặt bằng Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh được quy hoạch khoa học, ưu tiên diện tích lớn cho nhà máy và kho tàng, đồng thời bố trí đầy đủ hệ thống cây xanh và giao thông nội khu.

Cơ cấu sử dụng đất

Hạng mục	Diện tích
Đất xây dựng nhà máy, kho tàng	335.353,92 m²
Đất giao thông nội khu	58.078,24 m²
Đất cây xanh, mặt nước	45.220,92 m²
Đất khu điều hành, dịch vụ	2.088 m²
Bãi đỗ xe	1.326,82 m²

Quy hoạch giao thông nội khu

Dự án được thiết kế theo mô hình giao thông hiện đại với:

Đường trục chính kết nối trực tiếp với tuyến ĐT.376.
Các tuyến đường nội khu rộng, thuận tiện cho xe container và xe tải trọng lớn.
Hệ thống vỉa hè, cây xanh và bãi đỗ xe được bố trí đồng bộ trong toàn khu.

Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng khoảng 70%.
Các lô đất công nghiệp có diện tích linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn.
Quy hoạch đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà xưởng, kho logistics và trung tâm sản xuất.

Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh Hưng Yên được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm phục vụ hoạt động sản xuất ổn định và lâu dài.

Hệ thống giao thông

Đường nội khu kết nối trực tiếp với ĐT.376.
Thuận tiện cho xe container lưu thông và vận chuyển hàng hóa đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ giữa các khu chức năng.

Hệ thống cấp điện

Nhu cầu sử dụng điện khoảng 6.320 KVA.
Nguồn điện lấy từ đường dây 35 kV phía Tây dự án.
Có hệ thống trạm biến áp và chiếu sáng riêng trong cụm công nghiệp.

Hệ thống cấp nước

Công suất cấp nước khoảng 1.527 m³/ngày đêm.
Nguồn nước được cung cấp từ Nhà máy nước sạch Ngọc Tuấn – Nagaoka.
Hệ thống cấp nước dạng vòng đảm bảo cấp nước đến từng doanh nghiệp.

Quang Vinh tại Hưng Yên

Hệ thống xử lý nước thải

Công suất xử lý nước thải khoảng 927,5 m³/ngày đêm.
Nước thải được thu gom và xử lý tập trung trước khi xả ra môi trường.
Hệ thống đáp ứng các quy định về bảo vệ môi trường đối với cụm công nghiệp.

Viễn thông và phòng cháy chữa cháy

Hạ tầng viễn thông đồng bộ với các nhà mạng lớn.
Hệ thống PCCC được bố trí trên toàn khu theo tiêu chuẩn quy hoạch.
Đảm bảo phục vụ hoạt động sản xuất liên tục và an toàn.

Tiện ích xung quanh

Trong bán kính khoảng 5–10 km có đầy đủ các tiện ích phục vụ chuyên gia và người lao động:

Trung tâm hành chính Ân Thi.
Trường học, bệnh viện.
Ngân hàng, bưu điện.
Khu dân cư hiện hữu.
Dịch vụ logistics và vận tải.

Giá thuê đất có hạ tầng: khoảng 125 USD/m²/chu kỳ thuê.
Tiền thuê đất hàng năm: khoảng 4.500 đồng/m²/năm.
Phí quản lý cơ sở hạ tầng: khoảng 12.750 đồng/m²/năm, chưa bao gồm VAT.
Giá điện: giờ bình thường khoảng 1.729 đồng/kWh; giờ thấp điểm khoảng 1.124 đồng/kWh; giờ cao điểm khoảng 3.194 đồng/kWh.
Phí xử lý nước thải: dự kiến khoảng 12.750 đồng/m³, chưa bao gồm VAT.

Các doanh nghiệp đầu tư tại Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh được áp dụng một số chính sách ưu đãi theo thông tin dự án:

Phí quản lý hạ tầng: chính sách công bố trước đây là miễn phí quản lý CSHT năm 2025.
Tiền thuê đất hàng năm: miễn đến ngày 31/07/2038.
Thời hạn thuê: dự án có thời gian thuê đất đến 31/07/2074 theo tài liệu giới thiệu dự án