Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ Hưng Yên

Trang chủ » Dự án » Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ Hưng Yên

Mở cho thuê

74ha

Xã Quảng Lãng và xã Đặng Lễ, tỉnh Hưng Yên.

Cụm công nghiệp (CCN)

Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Phát triển Hạ tầng Hưng Yên.

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ là một trong những dự án cụm công nghiệp đáng chú ý tại khu vực Ân Thi, Hưng Yên. Với quy mô khoảng 74,95 ha, trong đó khoảng 56 ha đất công nghiệp, dự án được quy hoạch theo hướng phát triển đa ngành, ưu tiên cơ khí, điện tử, vật liệu xây dựng, may mặc, nhựa, thủy tinh, mộc mỹ nghệ và các ngành sản xuất không gây ô nhiễm.

Đặc biệt, Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ Hưng Yên sở hữu vị trí tiếp giáp Quốc lộ 38 mới và tuyến đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp sản xuất, kho vận và công nghiệp hỗ trợ khi cần kết nối Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh cũng như các tỉnh phía Bắc.

1. Tổng quan Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ

Dự án Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ được thành lập theo Quyết định số 1128/QĐ-UBND ngày 06/05/2020 của UBND tỉnh Hưng Yên. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 25/05/2023.

Theo thông tin Big Star Land, dự án có thời gian vận hành 50 năm, giai đoạn 2022–2072 và hiện đã mở bán.

Thông tin cơ bản

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ
Vị trí	Xã Quảng Lãng, xã Đặng Lễ, huyện Ân Thi, Hưng Yên
Quy mô	Khoảng 74,95 ha
Diện tích đất công nghiệp	Khoảng 56 ha
Thời gian vận hành	50 năm
Chủ đầu tư hạ tầng	Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Phát triển Hạ tầng Hưng Yên
Ngành nghề thu hút	Cơ khí, điện tử, vật liệu xây dựng, may mặc, nhựa, thủy tinh, mộc mỹ nghệ, logistics…
Tỷ lệ lấp đầy	Khoảng 50% theo thông tin Big Star Land
Giá tham khảo	120 USD/m² theo thông tin Big Star Land

Thông tin chính thức của tỉnh Hưng Yên cũng xác nhận diện tích dự án khoảng 75 ha, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Phát triển Hạ tầng Hưng Yên.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ hướng tới các nhóm ngành sản xuất đa dạng, bao gồm:

Sản xuất cơ khí.
Sản xuất và gia công điện tử.
Vật liệu xây dựng.
May mặc và sản phẩm dệt may.
Sản xuất sản phẩm nhựa.
Sản xuất thủy tinh.
Mộc dân dụng, mỹ nghệ cao cấp.
Sản xuất sử dụng nguồn nguyên liệu tại chỗ.
Các ngành sử dụng nhiều lao động.
Logistics phục vụ cụm công nghiệp và khu vực.
Các dự án đáp ứng yêu cầu về môi trường.

Định hướng này giúp dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp sản xuất truyền thống lẫn các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ.

Vị trí là một trong những yếu tố nổi bật của Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ Hưng Yên.

Dự án nằm tại khu vực Quảng Lãng và Đặng Lễ, huyện Ân Thi cũ; theo thông tin cập nhật trên một số nguồn năm 2026, địa điểm được mô tả theo đơn vị hành chính mới là khu vực xã Xuân Trúc và xã Nguyễn Trãi

Ranh giới dự án

Theo thông tin quy hoạch:

Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 38 mới.
Phía Nam: Giáp đất canh tác.
Phía Đông: Giáp đất canh tác và khu dân cư hiện hữu.
Phía Tây: Giáp đường nối hai cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình.

Khả năng kết nối giao thông

Từ dự án có thể kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông quan trọng:

Tuyến/địa điểm	Khoảng cách tham khảo
Nút giao Yên Mỹ – cao tốc Hà Nội – Hải Phòng	Khoảng 8 km
Nút giao cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình	Khoảng 25 km
Sân bay quốc tế Nội Bài	Khoảng 65 km
Cảng quốc tế Hải Phòng	Khoảng 95 km
Cảng Cái Lân	Khoảng 145 km

Nhờ nằm gần các tuyến cao tốc, CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ có lợi thế trong việc vận chuyển nguyên vật liệu đầu vào và phân phối sản phẩm đến Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh cũng như các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Mặt bằng Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ được quy hoạch trên diện tích khoảng 74,95 ha, với phần lớn quỹ đất dành cho sản xuất công nghiệp. Quy hoạch 1/500 được phê duyệt nhằm làm cơ sở triển khai đầu tư hạ tầng, xây dựng nhà máy và quản lý sử dụng đất theo quy hoạch.

Quỹ đất công nghiệp

Theo thông tin Big Star Land, dự án có khoảng 56 ha đất công nghiệp trong tổng diện tích 74,95 ha.

Quỹ đất này phục vụ nhu cầu xây dựng:

Nhà máy sản xuất.
Nhà xưởng.
Kho hàng.
Cơ sở sản xuất công nghiệp hỗ trợ.
Khu vực logistics phục vụ doanh nghiệp.
Các công trình phụ trợ sản xuất.

Việc dành tỷ trọng lớn cho đất công nghiệp giúp dự án tập trung vào chức năng cốt lõi là phát triển sản xuất và thu hút doanh nghiệp.

Hệ thống giao thông nội khu

Mặt bằng được tổ chức với trục đường chính rộng 14 m, hai bên có vỉa hè rộng khoảng 5 m. Toàn bộ đường nội bộ được thiết kế với kết cấu bê tông nhựa, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa và phương tiện tải trọng lớn.

Hệ thống đèn LED được bố trí dọc các tuyến đường, vừa phục vụ giao thông vừa góp phần hoàn thiện cảnh quan của cụm công nghiệp.

Một trong những điểm đáng chú ý của Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ là hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ từ giao thông, điện, nước đến xử lý nước thải và viễn thông.

Hệ thống giao thông

Trục đường chính rộng 14 m, vỉa hè hai bên rộng 5 m. Các tuyến đường được trải bê tông nhựa, thiết kế cho hoạt động của phương tiện vận tải và xe tải trọng lớn. Hệ thống chiếu sáng LED được bố trí dọc đường.

Đây là yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất có nhu cầu xuất nhập nguyên liệu và hàng hóa thường xuyên.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện của cụm công nghiệp được quy hoạch từ hệ thống đường dây 22 kV, kết nối với khu vực sau Trạm biến áp 110 kV Kim Động công suất 2 × 63 MVA.

Tổng công suất cấp điện dự kiến khoảng 12.800 kVA, đáp ứng nhu cầu của các nhà máy trong cụm công nghiệp.

Hệ thống cấp nước sạch

Dự án có thỏa thuận đấu nối với Nhà máy nước sạch Ngọc Tuấn Nagaoka, công suất nhà máy khoảng 25.000 m³/ngày đêm.

Hệ thống đường ống HDPE D250–100 được bố trí dạng mạch vòng dọc các tuyến đường nội bộ. Ngoài nguồn cấp chính, dự án còn có nguồn cấp dự phòng cùng bể nước dự trữ khoảng 3.500 m³, nhằm duy trì khả năng cấp nước ổn định.

Hệ thống thoát nước mưa

Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước thải.

Các tuyến cống có đường kính khoảng D400–D1500, bố trí dưới vỉa hè và thiết kế theo hướng rút ngắn đường thoát nước.

Hệ thống xử lý nước thải

Nước thải được thu gom riêng bằng hệ thống đường ống HDPE D200–D400 và đưa về trạm xử lý tập trung.

Trạm xử lý nước thải của CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ có công suất khoảng 1.400 m³/ngày đêm, gồm 2 module độc lập nhằm tăng tính an toàn và thuận tiện cho quá trình bảo trì.

Dự án cũng bố trí hồ sự cố dung tích khoảng 4.200 m³. Các doanh nghiệp phải xử lý nước thải cục bộ trước khi đưa vào hệ thống xử lý chung của cụm công nghiệp.

Hệ thống cây xanh và cảnh quan

Khoảng 12% diện tích được dành cho cây xanh và mặt nước. Mái kênh trong cụm công nghiệp được kè bê tông, góp phần cải thiện cảnh quan và môi trường khu vực.

Đây là điểm phù hợp với xu hướng phát triển cụm công nghiệp theo hướng xanh và kiểm soát tốt tác động môi trường.

Viễn thông

Hạ tầng thông tin liên lạc được thiết kế với hệ thống cáp quang của ít nhất 2 nhà cung cấp dịch vụ, đáp ứng nhu cầu Internet, truyền dữ liệu và liên lạc trong nước cũng như quốc tế.

Hệ thống cáp được bố trí ngầm, hạn chế ảnh hưởng đến giao thông và cảnh quan.

Phòng cháy chữa cháy

Hệ thống trụ cấp nước chữa cháy được bố trí dọc các tuyến đường, khoảng cách giữa các trụ khoảng 120 m, phục vụ công tác PCCC trong cụm công nghiệp.

Giá thuê đất có hạ tầng: khoảng 120 – 130 USD/m²/chu kỳ thuê.
Phí quản lý cơ sở hạ tầng: khoảng 0,5 – 0,6 USD/m²/năm.
Giá điện: áp dụng theo đơn giá của đơn vị cung cấp điện tại từng thời điểm.
Giá nước sạch: áp dụng theo đơn giá của đơn vị cung cấp nước.
Phí xử lý nước thải: khoảng 0,5 USD/m³.
Các chi phí khác như viễn thông, đấu nối hạ tầng và dịch vụ kỹ thuật được tính theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp đầu tư tại Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ được hỗ trợ trong quá trình triển khai dự án, bao gồm:

Hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các thủ tục liên quan sau cấp phép.
Hỗ trợ các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng và hồ sơ liên quan đến đất đai.
Hỗ trợ kết nối với các đơn vị tư vấn thiết kế, khảo sát địa chất, xây dựng, môi trường và PCCC.
Hỗ trợ kết nối các đơn vị cung cấp dịch vụ phục vụ hoạt động sản xuất.
Hỗ trợ tuyển dụng lao động và các hoạt động đào tạo nhân sự phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.

Thời gian hoạt động của dự án dự kiến đến tháng 11/2072. Các chính sách ưu đãi về thuế và đầu tư được áp dụng theo ngành nghề, quy mô và điều kiện cụ thể của từng dự án theo quy định pháp luật hiện hành.