Khu công nghiệp An Phát 5 (Lương Điền – Ngọc Liên): 150 ha giữa hai trục quốc lộ lớn nhất miền Bắc

Khu công nghiệp An Phát 5, tên quy hoạch là Khu công nghiệp Lương Điền – Ngọc Liên, có quy mô 150 ha (chi tiết 149,897 ha) với tổng vốn đầu tư 1.764,589 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư gần 269 tỷ đồng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1008/QĐ-TTg ngày 31/8/2023 của Thủ tướng Chính phủ và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 11/9/2023. Theo tiến độ công bố, chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và bàn giao đất cho khách hàng từ quý IV/2025.

Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, dự án thuộc xã Cẩm Giàng, thành phố Hải Phòng – trước đây là xã Lương Điền và xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. An Phát 5 được định vị là hạt nhân công nghiệp mới tiệm cận tiêu chuẩn ESG, hướng tới nhóm doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ và công nghệ cao.

Vị trí và hệ thống kết nối giao thông

Khu công nghiệp An Phát 5 nằm tại một trong những nút giao thông thuận lợi bậc nhất đồng bằng sông Hồng khi tiếp giáp Quốc lộ 38 về phía Đông và Quốc lộ 5, đồng thời nằm gần cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Cấu hình này cho phép doanh nghiệp kết nối trực tiếp tới cảng Lạch Huyện, sân bay Cát Bi, sân bay Nội Bài và các cửa khẩu lớn như Hữu Nghị, Móng Cái.

Ranh giới dự án được xác định: phía Bắc giáp đất quy hoạch đường gom đường sắt Hà Nội – Hải Phòng; phía Nam giáp lưu không sông Bần – Vũ Xá và đất xã Hòa Phong, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên; phía Đông giáp lưu không Quốc lộ 38; phía Tây giáp kênh tiêu Hộn, xã Ngọc Liên. Dự án cách Cụm công nghiệp Cadi Yên Viên – Ngọc Liên 300 m về phía Tây Bắc.

Khoảng cách tới các đầu mối vận tải gồm: 12 km tới sân bay Gia Bình theo quy hoạch, 19,5 km tới thành phố Hải Dương cũ, 40 km tới trung tâm Hà Nội, 55 km tới sân bay quốc tế Nội Bài, 65 km tới cảng Hải Phòng, 85 km tới sân bay Cát Bi, 119 km tới cảng Cái Lân, 160 km tới cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị và 258 km tới cửa khẩu quốc tế Móng Cái.

Nhờ vị trí này, An Phát 5 trở thành điểm giao thoa giữa các trung tâm sản xuất lớn như Bắc Ninh, Hưng Yên và Thái Nguyên, giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng và tiết giảm chi phí logistics. Trong đó, khoảng cách 12 km tới sân bay Gia Bình quy hoạch là biến số cần theo dõi sát: nếu dự án sân bay được triển khai theo kế hoạch, giá trị vị trí của khu công nghiệp sẽ thay đổi căn bản.

Quy hoạch sử dụng đất và quy định xây dựng

Dự án áp dụng mật độ xây dựng 70%, dành 15% diện tích cho giao thông, 10% cho cây xanh và 5% còn lại cho hạ tầng kỹ thuật. Mật độ xây dựng 70% cho phép doanh nghiệp khai thác phần lớn diện tích lô đất đã thuê – yếu tố cần tính đến khi so sánh chi phí trên mỗi mét vuông sàn sản xuất giữa các dự án trong cùng khu vực.

Hạ tầng kỹ thuật tiệm cận chuẩn ESG

Hệ thống giao thông nội bộ gồm 6 tuyến đường với mặt cắt ngang 22,5 – 46 m. Về cấp điện, dự án đạt tiêu chuẩn nhà nước với 2 tuyến dây 22 KV dẫn từ trạm 110/22 KV chạy qua phía Tây Bắc khu công nghiệp, cùng 3 đường dây 35 KV của địa phương sẵn sàng hỗ trợ; tổng công suất nguồn điện đạt 63 MVA. Cấu hình dự phòng nhiều lớp này có ý nghĩa trực tiếp với các ngành sản xuất liên tục như nhựa và điện tử, nơi mất điện đột ngột kéo theo hao hụt sản phẩm và hư hại thiết bị.

Điểm khác biệt của An Phát 5 là các nhà xưởng cho thuê sẵn được lắp đặt tấm năng lượng mặt trời trên mái, vừa giảm tiêu hao điện năng vừa góp phần bảo vệ môi trường. Phần điện tự sản xuất chủ yếu bù đắp tiêu thụ trong khung giờ bình thường và cao điểm – hai khung giờ có đơn giá cao nhất – đồng thời tạo hồ sơ phát thải thấp cho nhà máy, tiêu chí ngày càng được các khách hàng quốc tế đưa vào quy trình đánh giá nhà cung cấp.

Nguồn nước sạch được cung cấp bởi Nhà máy nước Việt Hòa thuộc Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh nước sạch Hải Dương với công suất 6.000 m³/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải có công suất 3.200 m³/ngày đêm, nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được đầu tư hiện đại, đồng bộ trên toàn khu.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Danh mục ngành nghề của An Phát 5 rộng hơn nhiều dự án cùng khu vực, bao gồm: điện, điện tử, công nghệ thông tin, phần mềm tin học; cơ khí, lắp ráp, chế tạo máy; tự động hóa và công nghiệp ô tô; công nghiệp phụ trợ, vật liệu xây dựng, dịch vụ công nghiệp; công nghiệp chế biến, sản xuất hàng tiêu dùng, thực phẩm – đồ uống, dược phẩm, thực phẩm chức năng và thiết bị y tế. Phổ ngành rộng cho phép khu công nghiệp tiếp nhận đồng thời nhóm công nghiệp chính xác và nhóm chế biến – tiêu dùng.

Nguồn nhân lực

Dân số thành phố Hải Phòng sau sáp nhập đạt khoảng 4,7 triệu người, trong đó khoảng 2 triệu người trong độ tuổi lao động, với tỷ lệ lao động đã qua đào tạo và có trình độ chuyên môn ở mức cao. Trên địa bàn thành phố có 22 trường đại học, cao đẳng và 70 trường dạy nghề – tổng cộng 92 cơ sở đào tạo, tạo nên một trong những thị trường nhân lực sâu nhất cả nước. Mức lương tối thiểu vùng II áp dụng tại đây là 4.160.000 đồng/tháng; các doanh nghiệp thâm dụng lao động cần đưa mức này vào mô hình tài chính ngay từ giai đoạn thẩm định địa điểm.

Chi phí đầu tư và vận hành

An Phát 5 có cấu trúc chi phí vận hành cạnh tranh trong khu vực: phí quản lý cơ sở hạ tầng 0,5 USD/m²/năm – thấp hơn mặt bằng chung 0,7 USD/m²/năm của nhiều dự án lân cận; giá nước sạch 12.000 VND/m³; phí xử lý nước thải 10.000 VND/m³. Giá điện được tính theo USD với 0,1 USD/kWh giờ cao điểm, 0,05 USD/kWh giờ bình thường và 0,03 USD/kWh giờ thấp điểm. Đối với vòng đời thuê 50 năm, chênh lệch chi phí vận hành này tích lũy thành khoản tiết kiệm đáng kể trên tổng chi phí sở hữu.

Giá thuê hạ tầng hiện chưa được chủ đầu tư công bố rộng rãi. Đây vừa là rào cản thông tin, vừa là dư địa đàm phán cho nhà đầu tư tiếp cận đúng kênh phân phối.

Chính sách ưu đãi và dịch vụ hỗ trợ

Doanh nghiệp trong khu công nghiệp An Phát 5 được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Bên cạnh đó, khu công nghiệp cung cấp dịch vụ một cửa hỗ trợ tư vấn giấy phép và thủ tục hành chính trong suốt quá trình nghiên cứu cơ hội đầu tư cũng như triển khai dự án, cùng các dịch vụ hỗ trợ khác như suất ăn công nghiệp và logistics từ hệ sinh thái đa ngành của chủ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về KCN An Phát 5

Giá thuê đất tại KCN An Phát 5 là bao nhiêu? Chủ đầu tư chưa công bố rộng rãi biểu giá thuê hạ tầng; nhà đầu tư liên hệ Big Star Land để nhận báo giá cập nhật theo từng lô.

Khi nào dự án bàn giao đất? Theo tiến độ, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và đất được bàn giao từ quý IV/2025.

Mật độ xây dựng tối đa là bao nhiêu? 70%, bên cạnh 15% giao thông, 10% cây xanh và 5% hạ tầng kỹ thuật.

Doanh nghiệp có thể dùng điện mặt trời áp mái không? Có. Các nhà xưởng cho thuê sẵn được lắp đặt tấm năng lượng mặt trời trên mái.

Liên hệ Mai Việt Industrial

Do dự án đã lấp đầy 100%, Mai Việt Industrial hỗ trợ doanh nghiệp tìm nguồn hàng thứ cấp tại Đồng Văn I – chuyển nhượng quyền thuê hoặc thuê lại nhà xưởng có sẵn – đồng thời tư vấn các phương án thay thế tại những khu công nghiệp còn quỹ đất trong khu vực Hà Nam – Ninh Bình.

Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89