Khu công nghiệp Thanh Bình II: 226,6 ha, giá 95 USD/m² cùng ưu đãi thuế 10% trong 15 năm

Khu công nghiệp Thanh Bình II tọa lạc tại xã Thanh Nguyên và xã Thanh Hải, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam. Dự án có quy mô giai đoạn 1 là 226,6 ha trong tổng quy mô 300 ha, tổng vốn đầu tư 2.610,423 tỷ đồng, thời gian vận hành 50 năm từ 2024 đến 2074. Giá thuê ở mức 95 USD/m² và tỷ lệ lấp đầy hiện tại 10%.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1425/QĐ-TTg ngày 19/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ, sau khi được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tại Quyết định số 689/QĐ-UBND ngày 22/5/2024 của UBND tỉnh Hà Nam.

Mức giá 95 USD/m² đưa Thanh Bình II vào nhóm cạnh tranh nhất khu vực Hà Nam – Ninh Bình, thấp hơn 15 – 20 USD/m² so với các dự án thuộc quần thể Đồng Văn. Đối với một lô đất 2 ha, chênh lệch này tương đương khoảng 300.000 – 400.000 USD tiền thuê đất – khoản vốn doanh nghiệp có thể chuyển sang đầu tư máy móc hoặc nhà xưởng.

Vị trí và hệ thống kết nối giao thông

Ranh giới dự án: phía Bắc giáp khu dân cư và đường ĐT.495; phía Nam giáp sông Kinh Thanh; phía Đông giáp đường ĐH.02 và đường quy hoạch T4; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng.

Khoảng cách tới các đầu mối: 6 km tới cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, 70 km tới cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, 75 km tới Hà Nội, 104 km tới sân bay Nội Bài, 114 km tới cảng Hải Phòng và 209 km tới cửa khẩu Hữu Nghị.

Cần lưu ý rằng vị trí phía Nam tỉnh khiến khoảng cách tới Hà Nội và các cảng biển xa hơn so với các dự án ở Duy Tiên. Đây chính là nguyên nhân của mức giá thuê thấp hơn. Doanh nghiệp cần cân đối: khoản tiết kiệm tiền thuê đất là một lần, còn chênh lệch chi phí vận chuyển là chi phí lặp lại hằng năm. Với doanh nghiệp có tần suất xuất khẩu thấp hoặc phục vụ thị trường nội địa phía Nam, cán cân nghiêng rõ về phía Thanh Bình II.

Hạ tầng kỹ thuật

Giao thông nội khu gồm đường trục chính rộng 36 m và các trục nhánh rộng 29 m, 25 m, 21 m. Nhu cầu điện của dự án là 75,1 MVA, lấy từ trạm 110 kV/35(22) kV Thanh Bình. Hệ thống cấp nước sạch có công suất 12.000 m³/ngày từ nhà máy nước mới xây dựng ở phía Tây Quốc lộ 1. Trạm xử lý nước thải công suất 8.300 m³/ngày, đặt tại ô đất hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam. Về viễn thông, dự án đáp ứng 4.150 thuê bao Internet băng rộng.

Dự án cũng bố trí 2 lô đất ở dành cho nhân lực, đồng thời nằm gần hệ thống bệnh viện, khách sạn, trường đại học và sân golf trong khu vực.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu công nghiệp Thanh Bình II thu hút các ngành điện tử, cơ khí chế tạo máy, sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp chế biến thực phẩm và các ngành công nghiệp khác có công nghệ tiên tiến.

Chi phí thuê và vận hành

Ngoài giá bán 95 USD/m², doanh nghiệp nộp phí quản lý 0,7 USD/m²/năm, giá nước sạch 0,57 USD/m³ và phí xử lý nước thải 0,5 USD/m³. Phí sử dụng đất thực hiện theo quy định của tỉnh Hà Nam, giá điện theo quy định của EVN.

Chính sách ưu đãi đầu tư

Về thuế thu nhập doanh nghiệp, dự án áp dụng miễn thuế 02 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Đáng chú ý, các dự án thuộc nhóm công nghệ cao và thân thiện với môi trường được hưởng mức thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm. Doanh nghiệp chế xuất (EPE) áp dụng thuế giá trị gia tăng 0%.

Mức thuế suất 10% trong 15 năm là ưu đãi cao nhất trong nhóm bảy dự án khu vực Hà Nam – Ninh Bình. Doanh nghiệp có hồ sơ công nghệ đủ điều kiện nên chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh ngay từ giai đoạn xin chủ trương đầu tư, vì việc bổ sung sau thường kéo dài thủ tục.

Bên cạnh chính sách của dự án, doanh nghiệp còn được hỗ trợ miễn phí 100% thiết kế 3D nhà xưởng, hỗ trợ giá lên tới 10% khi thi công nhà xưởng, tư vấn miễn phí thủ tục cấp phép, đăng ký kinh doanh và giấy phép môi trường, cùng kết nối vay vốn ưu đãi qua ngân hàng đối tác.

Liên hệ Mai Việt Industrial

Mai Việt Industrial hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá tương quan chi phí vòng đời giữa Thanh Bình II và các dự án trong quần thể Đồng Văn theo đúng đặc thù ngành nghề và tần suất xuất khẩu của từng doanh nghiệp.

Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89