Khu công nghiệp Đồng Văn II: 264 ha, hạ tầng hoàn chỉnh, cách ga Phú Xuyên 8 km
Khu công nghiệp Đồng Văn II được thành lập theo Quyết định số 335/2006/QĐ-UBND ngày 22/3/2006 của UBND tỉnh Hà Nam, do Công ty Cổ phần Phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 264 ha với thời gian vận hành 50 năm từ 2006 đến 2056, giá thuê 100 USD/m² và diện tích thuê tối thiểu 1 ha. Kể từ khi thành lập, Đồng Văn II đã trở thành lựa chọn đầu tư đáng tin cậy cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài.
Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ – đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải hiện đại – cùng chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và môi trường đầu tư thông thoáng của tỉnh, khu công nghiệp Đồng Văn II hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.
Vị trí và hệ thống kết nối giao thông
Khu công nghiệp Đồng Văn II nằm trên khu vực đắc địa về phát triển công nghiệp của tỉnh Hà Nam. Khoảng cách tới các đầu mối: 8 km tới ga Phú Xuyên, 11 km tới thành phố Phủ Lý, 45 km tới Hà Nội, 70 km tới sân bay Nội Bài, 105 km tới cảng Cái Lân (Quảng Ninh) và 120 km tới biên giới Trung Quốc.
Khoảng cách 8 km tới ga Phú Xuyên là chi tiết đáng chú ý trong hồ sơ dự án. Với doanh nghiệp có sản lượng lớn và tuyến phân phối trải dài theo trục Bắc – Nam, việc tiếp cận ga đường sắt trong vòng 15 phút xe tải mở ra phương án vận tải thay thế đường bộ ở những giai đoạn cước vận tải đường bộ tăng cao.
Điều kiện nền và hạ tầng kỹ thuật
Nền đất trong khu công nghiệp cứng và đã được san lấp hoàn chỉnh, cao độ 9 m so với mực nước biển. Đây là thông số có giá trị thực tế với doanh nghiệp: nền cứng làm giảm chi phí xử lý móng, còn cao độ 9 m giảm rủi ro ngập úng – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí bảo hiểm tài sản và tính liên tục sản xuất.
Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định từ tuyến điện cao thế 110 KV, mạng lưới điện chạy dọc các đường nội bộ. Nhà máy nước có công suất 20.000 m³/ngày đêm với hệ thống cấp nước dẫn tới chân tường rào từng doanh nghiệp. Hệ thống xử lý nước thải có công suất 2.000 m³/ngày đêm, tách riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa, đạt tiêu chuẩn mức B theo TCVN 4945-2005.
Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế với mật độ 9 – 11 lines/ha, cáp quang ngầm dẫn tới chân tường rào doanh nghiệp, kết nối với Viettel, VNPT và các nhà cung cấp lớn. Giao thông nội bộ gồm đường chính rộng 40 m và đường nhánh rộng 22,5 m, có hệ thống chiếu sáng dọc các tuyến. Cây xanh chiếm 10 – 15% diện tích toàn khu công nghiệp.
Ngành nghề thu hút đầu tư
Khu công nghiệp Đồng Văn II thu hút các ngành điện tử, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo, lắp ráp và các ngành phụ trợ sản xuất ô tô, xe máy.
Chi phí thuê và vận hành
Giá cơ sở hạ tầng ở mức 80 USD/m², giá thuê công bố trên trang dự án là 100 USD/m². Doanh nghiệp nộp phí quản lý và bảo dưỡng 0,35 USD/m²/năm, giá nước sạch 11.500 VNĐ/m³, phí xử lý nước thải mức A từ 0,15 USD/m³ và mức B từ 0,45 USD/m³. Giá điện áp dụng theo biểu giá EVN tại thời điểm cung cấp. Về tiền thuê đất, dự án được miễn đến năm 2021, sau đó áp dụng theo quyết định của UBND tỉnh.
Cơ chế hai mức phí nước thải với chênh lệch gấp ba lần giữa mức A và mức B là điểm cần tính kỹ. Doanh nghiệp có lưu lượng xả thải lớn nên cân nhắc đầu tư hệ thống tiền xử lý tại nguồn ngay từ giai đoạn thiết kế nhà máy.
Chính sách ưu đãi đầu tư
Về thuế thu nhập doanh nghiệp, dự án áp dụng mức thuế suất 20%, miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo, ưu đãi được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế. Về thuế nhập khẩu, doanh nghiệp được miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định và nguyên liệu sản xuất hàng xuất khẩu; riêng các dự án thuộc diện đặc biệt khuyến khích đầu tư được miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu sản xuất trong 5 năm.
Liên hệ Mai Việt Industrial
Khu công nghiệp Đồng Văn II hiện đã lấp đầy 100%. Mai Việt Industrial hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn hàng thứ cấp tại dự án và giới thiệu các phương án thay thế còn quỹ đất trong quần thể Đồng Văn.
Hotline hỗ trợ 24/7: [hotline Mai Việt Industrial]
3. MẶT BẰNG DỰ ÁN
| Chỉ tiêu | Thông tin |
| Tổng diện tích | 264 ha (bảng thông số web ghi 263 ha) |
| Diện tích thuê tối thiểu | 1 ha |
| Tỷ lệ lấp đầy | 100% |
| Điều kiện nền | Nền cứng, đã san nền; cao độ 9 m so với mực nước biển |
| Giao thông đường chính | Rộng 40 m |
| Giao thông đường nhánh | Rộng 22,5 m |
| Cây xanh | Chiếm 10 – 15% diện tích toàn khu |
| Cơ sở pháp lý | Quyết định số 335/2006/QĐ-UBND ngày 22/3/2006 |
4. TIỆN ÍCH DỰ ÁN
| Hạng mục | Thông số |
| Nguồn điện | Tuyến điện cao thế 110 KV, mạng lưới dọc các đường nội bộ, cấp liên tục và ổn định |
| Cấp nước sạch | Nhà máy công suất 20.000 m³/ngày đêm, cấp đến chân tường rào từng doanh nghiệp |
| Xử lý nước thải | Công suất 2.000 m³/ngày đêm, tách riêng nước mưa, đạt mức B TCVN 4945-2005 |
| Viễn thông | 9 – 11 lines/ha theo tiêu chuẩn quốc tế; cáp quang ngầm đến chân tường rào; kết nối Viettel, VNPT và các nhà cung cấp lớn |
| Chiếu sáng | Hệ thống dọc các tuyến đường nội bộ |
| Cây xanh | 10 – 15% diện tích toàn khu công nghiệp |
5. CHI PHÍ
| Khoản mục | Đơn giá | Ghi chú |
| Giá thuê công bố | 100 USD/m² | Theo header trang dự án |
| Giá cơ sở hạ tầng | 80 USD/m² | Theo mục Chi phí đầu tư [CẦN XÁC MINH tương quan với mức 100 USD/m²] |
| Diện tích thuê tối thiểu | 1 ha | – |
| Phí quản lý và bảo dưỡng | 0,35 USD/m²/năm | – |
| Giá nước sạch | 11.500 VNĐ/m³ | – |
| Phí xử lý nước thải – mức A | Từ 0,15 USD/m³ | – |
| Phí xử lý nước thải – mức B | Từ 0,45 USD/m³ | – |
| Giá điện | Theo biểu giá EVN tại thời điểm cung cấp | – |
| Tiền thuê đất | Miễn đến năm 2021, sau đó theo quyết định UBND tỉnh | – |
| Phí xử lý chất thải rắn | Đang cập nhật | – |
6. CHÍNH SÁCH
Thuế thu nhập doanh nghiệp
- Mức thuế suất 20%.
- Miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% cho 4 năm tiếp theo.
- Ưu đãi tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế.
Thuế nhập khẩu
- Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định.
- Miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu sản xuất hàng xuất khẩu.
- Miễn thuế 5 năm đối với nguyên liệu sản xuất cho dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư.
DỰ ÁN 4: KHU CÔNG NGHIỆP TASECO ĐỒNG VĂN 3
1. TÊN DỰ ÁN
| Hạng mục | Thông tin |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 |
| Loại hình | Khu công nghiệp |
| Chủ đầu tư | Taseco (Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco) |
| Địa chỉ | Phường Yên Bắc, Tiên Nội, Hòa Mạc, xã Tiên Ngoại và Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam |
| Diện tích | 166,89 ha (quy mô tổng thể 223 ha) |
| Giá thuê | 110 – 115 USD/m² (trang danh sách hiển thị 110 USD/m²) |
| Hình thức | Cho thuê |
| Trạng thái | Mở bán |
| Thời hạn sử dụng | 50 năm, đến ngày 20/11/2073 |
| Tỷ lệ lấp đầy | Đang cập nhật |
2. BÀI VIẾT SEO
2.1. Thông số on-page
| Trường | Nội dung |
| Thẻ tiêu đề (Title tag) | KCN Taseco Đồng Văn 3: 166,89 Ha, Bàn Giao Từ Quý I/2025 |
| Meta description | KCN Taseco Đồng Văn 3 Hà Nam 166,89 ha, cách Hà Nội 40 km, liền kề QL1A và đường sắt Bắc – Nam. Giá 110 – 115 USD/m², bàn giao giai đoạn 1 từ Q1/2025 – Mai Việt Industrial. |
| URL | /du-an/khu-cong-nghiep-dong-van-3-ha-nam/ |
| Từ khóa chính | khu công nghiệp Đồng Văn 3 |
| Từ khóa phụ | KCN Taseco Đồng Văn 3, đất công nghiệp Duy Tiên Hà Nam, KCN gần Quốc lộ 1A, giá thuê KCN Đồng Văn |
| Gợi ý alt ảnh | phối cảnh Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3; vị trí KCN Đồng Văn 3 thị xã Duy Tiên; khu đô thị Duy Tiên liền kề KCN Đồng Văn 3 |
2.2. Nội dung bài viết
Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3: 166,89 ha, bàn giao giai đoạn 1 từ quý I/2025
Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco làm chủ đầu tư, có quy mô tổng thể 223 ha với diện tích 166,89 ha. Dự án nằm trên địa giới hành chính các phường Yên Bắc, Tiên Nội, Hòa Mạc và các xã Tiên Ngoại, Yên Nam thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Thời hạn sử dụng 50 năm, đến ngày 20/11/2073, giá thuê ở mức 110 – 115 USD/m².
Dự án chính thức khởi công ngày 03/8/2024. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 với quy mô 100 ha được bàn giao từ quý I/2025, các giai đoạn 2 và 3 hoàn thành vào cuối năm 2025. Đây là một trong số ít dự án trong khu vực có mốc bàn giao cụ thể và đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế – yếu tố quyết định với doanh nghiệp cần khởi công nhà xưởng trong thời gian ngắn.
Vị trí và hệ thống kết nối giao thông
Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 nằm liền kề Quốc lộ 1A, Quốc lộ 38 và tuyến đường sắt Bắc – Nam. Khoảng cách tới các đầu mối: 40 km tới Hà Nội, 70 km tới sân bay Nội Bài và 90 km tới cảng Hải Phòng.
Trong nhóm các khu công nghiệp thuộc quần thể Đồng Văn, Taseco Đồng Văn 3 có khoảng cách tới Hà Nội ngắn nhất. Với doanh nghiệp có bộ phận văn phòng đặt tại Hà Nội hoặc thường xuyên tiếp đón đối tác từ thủ đô, chênh lệch 5 – 7 km so với các dự án lân cận tương đương khoảng 10 phút di chuyển mỗi chiều – tích lũy thành khác biệt đáng kể trong vận hành hằng ngày.
Hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống cấp điện của dự án có công suất 45 MVA. Hệ thống cấp nước đạt 16.000 m³/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải có công suất 6.800 m³/ngày đêm, với phương án mở rộng lên 12.500 m³/ngày đêm. Hạ tầng giao thông nội khu được thiết kế đường rộng, kết nối thông thoáng giữa các phân khu.
Công suất cấp nước 16.000 m³/ngày đêm trên diện tích 166,89 ha là mức cao so với mặt bằng chung, phù hợp với các ngành có nhu cầu nước lớn như chế biến thực phẩm – nhóm ngành nằm trong danh mục ưu tiên của dự án. Phương án mở rộng trạm xử lý nước thải gần gấp đôi cũng cho thấy dư địa tiếp nhận thêm doanh nghiệp có lưu lượng xả thải cao ở giai đoạn sau.
Ngành nghề ưu tiên
Dự án ưu tiên các ngành cơ khí lắp ráp; điện và điện tử; hàng tiêu dùng; chế biến thực phẩm; cùng các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường.
Hệ sinh thái tiện ích liền kề
Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 được tích hợp với khu đô thị Duy Tiên quy mô 328 ha, bao gồm khu nhà ở công nhân rộng 4 ha, 7 tòa nhà cao tầng, hệ thống trường học và bệnh viện. Việc quy hoạch đồng bộ giữa khu sản xuất và khu đô thị giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán chỗ ở và phúc lợi cho người lao động ngay trong bán kính đi làm hằng ngày – yếu tố ngày càng quan trọng trong việc giữ chân lao động tại các tỉnh công nghiệp.
Chính sách ưu đãi đầu tư
Doanh nghiệp trong khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3 được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Về tiền thuê đất, dự án áp dụng chính sách miễn tối đa 3 năm trong thời gian xây dựng cộng thêm 11 năm sau đó. Doanh nghiệp cũng được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị.
Chính sách miễn tiền thuê đất tổng cộng tới 14 năm là mức ưu đãi nổi bật của dự án. Với một lô đất 2 ha, khoản miễn này tương đương một phần đáng kể chi phí vận hành trong giai đoạn đầu, khi doanh nghiệp còn phải phân bổ vốn cho xây dựng và máy móc.
Liên hệ Mai Việt Industrial
Mai Việt Industrial cung cấp báo giá cập nhật theo từng lô tại Khu công nghiệp Taseco Đồng Văn 3, hỗ trợ khảo sát thực địa, đàm phán giá và tiến độ thanh toán với chủ đầu tư, đồng thời đồng hành trong thủ tục pháp lý và thi công nhà xưởng.
Hotline hỗ trợ 24/7: 0921 31 89 89